调控新政刺激需求入市 津城楼市活跃度提升

　　随着被业内称为“津十六条”的本市房地产调控新政策出台，引发了购房者对于市场的关注，同时也直接刺激了大量需求的入市，使得整体房产市场的活跃度大幅提升。

　　在二手房方面，根据我爱我家10月份的二手房买卖相关数据统计显示，自17日新政出台后，平均每天门店新增房源量比之前增加10%左右，新增客户量涨幅达到50%，而已经达成交易意向并已在门店签署交易合同的成交量也有30%左右的上涨。链家地产恋海园店经理郭艳也表示，从9月中旬开始，梅江区域各门店接待量、带看量都有所提升，在新政出台后，咨询政策的客户明显增多，大部分为改善客户，其中有15%左右的购房者陷入持币观望状态，30%至50%的改善型购房者想要改善目前的居住条件。

　　我爱我家市场研究中心认为，“津十六条”针对购房资格、信贷政策和税费政策均做出了宽松的调整，使得市场中一直以来被政策限制的需求重新获得入市资格，因此短期内入市咨询的客户量激增，其中“卖一买一”的改善型客户较多，从而二手房市场中的房源量有所增加，房源供给较为丰富。加之当前房价并未出现大幅上涨，部分购房者担心房价上涨，因此在看中意向房源后就决定出手购买。

　　在新房方面，受利好政策影响，成交量也出现上涨。据链家项目经理白志伟介绍，从“十一”黄金周开始，各种利好楼市的新政频出，各项目客户量不断增长，截至目前，成交量同9月同期相比上涨30%，刚需客户偏多。在10月份的成交量中，有一部分是9月份看房犹豫的客户，随着房贷、限购、契税等新政策出台，这部分客户更加明确了自己的购房意愿。预计随着新政各实施细则落地，会整体带动楼市成交量，价格也可能会伴随成交量上涨出现上扬。