房贷新政满月 北京楼市成交反弹(2)

　　北京楼市仍然处于调整区间

　　最能反映楼市热度的是二手房的买卖情况。从10月20日后，北京单日网签数量连续突破450套，最近一周工作日基本在600套以上。整个10月份，北京二手房网签合计8923套。由于北京网签数据滞后于一线实际成交起码15天以上，10月份市场实际签约量应该在1.8万套左右。

　　北京二手房市场价格降幅在今年上半年超过之前市场预料，在实际市场交易中，大部分购房者都会发现，市场在售的二手房房源均价相比年初最高点，跌幅已近超过15%，部分房源甚至超过20%。

　　这种情况下，特别是在“930”新政策刺激下，之前部分观望的购房者出现了井喷恐慌性入市。从7月开始，成交量已近逐渐触底，房价下调的幅度在逐渐放缓，到了10月份北京二手房价格在年内首次出现轻微上涨。

　　从二手房成交价格看，9月依然延续下调，成交均价为2.87万，但跌幅明显收窄，大部分区域已经出现止跌现象，10月份成交均价在2.9万左右，环比9月上涨了1%。

　　虽然10月价格出现了轻微反弹，但从10月实际成交量看，后市走势依然不明朗。中原地产首席分析师张大伟认为，信贷价格未明显下调导致不太可能带来明显的价格反弹。在单月二手房成交量万套左右的情况下，北京楼市依然处于调整区间，但随着市场信心的恢复，房价已经基本可以判断很难有下行的调整。文/本报记者 范辉

　　财经观察

　　反弹关键还是靠信贷

　　回顾2008年全球金融危机引发的楼市全面下行期间，中央采取了一系列救市政策，当时在各项政策的刺激下楼市迎来了强大力度的反弹。这次刺激是否会带来大反弹呢？

　　张海清认为，2008年救市效果之所以能立竿见影，除了政策本身大幅调整之外，离不开货币政策宽松的重要背景。在2008年9月至12月间，经历了三次下调存款准备金率、四次下调基准利率。而今年此前的定向降准对房地产市场难有大的影响，当前无论是货币供应还是社会融资规模，均与当年存在显著差距。

　　另外，楼市要反弹，离不开信贷，这两次虽然都是央行放松表态，但执行起来却有差异。2008年发布的国务院131号文件中提出“鼓励住房合理消费”，具体举措包括房贷首付比例调至20%、利率下限基准利率0.7倍。最主要的是政策出台后，各大商业银行所有商品住房类型均按此执行。

　　然而，此次信贷放松能否真正落地，取决于商业银行自行确定。央行“930”政策出台一个月以来，除了首套房认定标准放宽之外，房贷利率并未出现明显下调。目前，在银行实际执行过程中，不仅受到政策底线严格控制，同时往往出于资金成本、经营收益、风险控制等角度考虑，对具体个人执行不同的信贷方案。