济房价4个月后再现双涨 大户型改善型住宅受捧

　　近日，10月百城价格指数报告出炉，根据调查数据，10月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为10629元/平方米，连续第6个月环比下跌，也是连续同比上涨22个月后首次下跌。观察山东上榜的10个城市，仅有济南在内的4城房价环比上涨，其余6城均出现不同幅度的下降，其中青岛已是连续第五个月环比下跌。

　　由中国指数研究院发布的10月百城价格指数报告显示，山东有10个城市上榜，其中威海、日照、济南、烟台四城房价环比9月上涨，威海涨幅最高，达到1.17%;济南市房价连续环比下跌4个月后再次上涨，涨幅达到0.91%，抽样房的均价为8739元/平米，并且从同比来看，济南房价同样出现上涨，也是连续同比下降3个月后出现上涨，济南房价自今年5月以后首次出现“双涨”。

　　另外，淄博、潍坊、青岛、聊城、东营、菏泽等6个城市房价出现环比下降，菏泽降幅最大，降幅达到1.83%。值得注意的是，青岛10月房价环比下降1.03%，连续第五个月下降，抽样房均价已经从5月的9812元/平米降到了10月的9336元/平米，下降近500元/平米。

　　从城市的具体表现来看，10月济南房价“双涨”在意料之内，自国庆节以后，济南住宅网签量连涨四周，10月底连续几天的网签量更是达到近几年来的高点，并且据记者观察，济南住宅成交中，近半为超过100平米的大户型改善型住宅，这些大户型住宅的销售均价相比小户型来说，要高出不少。

　　10月青岛楼市同样火热，新房、二手房成交量均有明显回升，根据青岛网上房地产数据统计，上周(10.27——11.2)青岛市共成交新房2792套，比前一周的2735套增加57套，成交面积293209.55平方米，环比上涨4.4%，其中新建商品住宅成交2366套，成交面积259577.89 ㎡，住宅成交量连续第四周上涨。但从成交区域上来看，却符合青岛房价继续下跌的趋势，根据青岛锐理数据提供的监测数据显示，上周青岛市城阳区以457套，55650.28平方米的住宅成交量位于各区市首位;李沧区位列第二，成交套数418套，成交面积41675.79平方米;　胶南市以336套，31882.67平方米的成交量位居第三。这三个区的成交量占到青岛市成交量的一半多，而这三个区正是青岛市比较偏远的三个市区，住宅销售均价较低，也成为了青岛楼市“见量不见价”的主要原因。(记者张阳阳)