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上一页 郑州楼市"金九银十"成色不足 房企促销忙房价难涨(2)

2014年11月13日 10:55 来源:大河网  参与互动(0)

  业内人士分析认为,尽管后市销售数据随着政策叠加效应的释放将继续改观,但大幅度反弹现象不会出现,从近期公开的数据看到,大部分上市房企前三季度并未完成销售量任务,去库存仍然是各家房企当前的首要任务。

  事实上,克尔瑞的研究报告显示,在“930政策”出台后,虽然多数房企依然执行“以价换量”的主流销售策略,并且都在积极参与各类营销新招如各种与互联网金融的合作促销等,但同时房企也在观望市场走势,还未出现大范围的调价动作,因而反映在业绩上也尚未有显著的提升。但是随着10月业绩陆续公布,销售压力逼近,相信在今年的最后两个月将有新一轮的价格调整出现。考虑到前三季度已经奠定的销售压力,很多企业仅靠最后两月,恐难完成销售目标。

  “这也意味着开发商会拿出更大的力度促销,以回笼资金。”上述观察人士透露,目前开发商的融资成本仍然居高不下,增加销量缓解资金压力的愿望仍然强烈,受此刺激,开发商定价、促销都会更加考虑市场接受度,从而刺激年底楼市成交量稳定在一个不错的水平。

  事实上,在刚刚过去的“金九银十”,郑州开发商也使出浑身解数为楼盘造势,明星助阵、赞助演唱会、儿童嘉年华、双11多盘联动促销,甚至有项目以“众筹”的名义进行优惠,房企通过优惠活动冲刺销量的意图十分明显。

  研究报告

  楼市回暖尚需一年

  央行9月30日发布的房贷新政,让不少城市住宅成交量逐周回升,但房地产行业的智囊们对前景并不乐观,包括有着先天性唱涨习惯的任志强。

  尽管任志强通过中国城镇化率所带来的巨大需求,推出房地产市场仍有较大的市场增长空间,但他并不认为,此轮政策上的放松能够为房地产市场带来真正的利好。如果新的政策(指央行信贷放松)落实得不好,房地产市场未来可能是一个底部延长线,但再向下的可能性也不太大;如果落实得好,就会出现U形发展态势,即逐渐开始回升。而且,这种可能存在的回升状态也将是非常缓慢,不是迅速的U形拉升。

  真正影响房地产市场发展的,是经济学家关注点之外的供求关系。任志强认为,房地产之所以还需要9~10个月回暖,是因为目前还有5.7亿m2的库存需要消化。

  同策机构从当前市场库存压力监测得出的结论是,截至今年10月,一线城市存销比虽略有降低,但仍面临去库存压力;限购松绑或取消后,二线城市存销比继续分化,监测城市中仅合肥、南京、南昌、苏州等少数城市处于合理区间或有房价上涨压力,其他二线城市库存仍然偏大。大多数三四线城市去库存压力较大,房价面临下跌可能。当前限购松绑等政策,并未改变去库存的市场基本面。

  值得注意的是,任志强所推导出的9~10个月以后回暖,还存在一个重要前提,“如果新开工不增长或者严重的负增长,持续到明年9月份的时候,才可能出现较好的回升条件。如果大家看到形势好了,钱也有了,融资条件也有了,迅速扩大投资和扩大生产,那就不一定出现明年9月份以后持续回升的一个局面。因为供求关系始终在决定着市场。”

  在SOHO中国董事长潘石屹看来,任志强所担忧的这种前提很有可能发生。潘石屹认为,过去10年,房地产长期处于黄金时代,而这使得房企们存在惯性的盲目扩张,而这可能加剧行业的悲观局面。

  同策咨询研究部数据显示,TOP20房企2009~2013年,销售金额年复合增长率达到29.9%(同期全国平均销售金额增长率15.2%),销售面积年复合增长率达到22.7%(同期全国平均销售面积复合增长率7.65%),TOP20房企的平均增速明显高于行业增速,这一方面反映出TOP20房企市场扩张能力优于其他房企,但另一方面,品牌房企出于对业绩和增长率的贪婪追求,在资金、人员、土地各方面不断加大投入,即使在市场条件不佳的情况下依然试图达到15%甚至20%以上的年增长率,导致房地产行业产能过剩、供应过多、库存高企。

  在库存未明显改善的背景下,房企扩张的盲动性有可能导致房地产行业继续面临产能过剩,这就决定年底及2015年去库存仍然是市场主旋律。

【编辑:孙建永】
 
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