济南南部商业迅速崛起 多综合体将填南城商务空白

　　随着已经正式运营的阳光100商业综合体、中海环宇城，以及12月即将投入运营的鲁能领秀城综合体项目和绿地新都会、祥泰广场、华润五彩城等众多体量超百万的商业综合体的加速建设，南城商业开始摆脱“配角”地位，迅速崛起，新的济南商圈格局即将形成。

　　大社区催生大商圈

　　南部商业迅速崛起

　　2005年，鲁能领秀城打响南部第一枪，江北第一大盘就此矗立；2009年，3686亩中海国际社区起航，重力打造一座国际化新城；2010年，祥泰广场百米写字楼，树立标杆，填补了济南南部无高端写字楼的市场空白；2012年，21平方公里泛旅游综合体华润中央公园加入到南部开发行列。2013年10月，绿地集团以总价13.1亿元的价格将二环南路北侧、英雄山路西侧的5宗土地全部收入囊中，此次大手笔拿地标志着绿地集团正式进入省城南部片区，该片区将再添一座大型城市综合体。轰轰烈烈的大盘“造城运动”就此开启。

　　同南部居住不相称的是，南部商业发展曾一直不能满足区域内日渐增长的居民物质生活需求，南部居民大都习惯了生活在南部，购物、工作去市中心的生活方式。而今随着鲁能领秀城、中海国际社区以及华润中央公园等几个大型社区的建设，南部大型地产商业综合体规划也在逐步推进，南城商业悄然崛起。

　　记者了解到，　位于南部的中海国际社区商业项目中海环宇城，建筑面积达18万平米，于去年已正式投入运营；鲁能地产在南部建设41万平米的鲁能领秀城商业综合体，五星级酒店希尔顿已入驻，预计12月20日正式开门营业；同样由华润置地打造的五彩城作为华润在济南的首个商业地产项目，将建成具有济南独特风格的购物新体验场所；而绿地新都会将打造成南部集超高层、商业、商务、高端住宅为一体的城市地标，成为济南南部新门户。首先填补南部商务空白的祥泰广场去年面市以来，客流蜂拥而至，南部商业价值很快凸显出来。祥泰广场166米生态5A写字楼，让祥泰广场成为南城第一高。

　　区域商业配套提升

　　带动南城楼市升值

　　居住在南部十几年的王先生，说起近十年来南部的变化，心生感慨：“城市发展太快了，如果不是因为我一直在这里居住，可能现在回南部来，就认不出来了。”王先生说，随着近年来南部阳光100、鲁能领秀城、中海国际社区等楼盘的开发，济南南部的人气越来越旺，“人一多，商业就起来了。现在南部各样配套齐全，一个独立城市拥有的功能，它全都拥有了。”

　　“一般在大型楼盘或者人流集中的地方会规划相应的商业综合体，让整个区域配套更加完善，从而缓解了城市整体的交通、购物等压力。”业内人士称，当人们的生活需求都可以在一定区域解决时，大型综合体的开发对城市交通的缓解有非常大的作用，同时相应配套的提升，也会吸引更多人置业综合体。

　　城市综合体除了带来区域配套的提升，也同时带来了住宅品质的提升。某南部楼盘的置业顾问告诉记者，随着和谐广场、中海环宇城等大型南部商业综合体开业后，愿意来南部居住的人越来越多。而像鲁能领秀城、中海国际社区等大型社区推出的住宅产品，也广受购房者欢迎。“每一次开盘都热销，很多人看重的是这里的配套成熟。既有良好教育配套，购物、娱乐等设施也不少，很受购房者欢迎。”

　　(楼市记者 田晓涛)

　　去年，中海环宇城开业，填补南部综合体空白。