年内楼市平价跑量或持续 业内称"置业时机"仍在 (2)

　　购房者心态面面观

　　10月成交攀高之后，楼市的回暖预期正越来越强。在这个有望到来的楼市“暖冬”里，购房者的心态究竟发生了怎样的变化？进入11月以来，笔者跟踪采访了多位购房者，他们或急切、或无奈、或淡定，在并不一致的心态之下，“入市”成为了他们在2014年年关到来前的共同选择。

　　“既然没有明确的购房计划，那为什么不抓住‘爆发前夕’？”

　　入市为“抄底” 心态大转弯

　　购房者：张先生 医生

　　购房预算：200万元以内

　　目标楼盘：融信铂湾、绿城兰园、中金海棠湾

　　小张认为自己是一个出色的投资者。进入11月以来，他开车看了不下20个楼盘。每到一处，未来的增值潜力都是他评价该楼盘优劣的重要标准。

　　虽然仍在租房，但小张并没有十分迫切的购房需求。他表示，考虑入市完全是因为看到了近期楼市的回暖，“嗅”到了“抄底”的机会。从不考虑购房到急切地想要入市，小张的心态在半个月的时间里发生了180度的大转弯。他说，“我以前并没有明确的购房计划，因此也不着急。但是现在我发现身边很多朋友都跟我一样抱有入市的打算，所以现在反而开始着急，怕错过了置业的‘黄金机会’。”

　　点评：近期，市场上像小张一样期望“抄底”的购房者不在少数，这部分需求的踊跃入市，支撑起了逐渐回暖的市场氛围。但业内人士普遍认为，短期内楼市发生大幅涨跌的几率并不大，同策咨询研究部总监张宏伟表示，未来3-4个月内楼市的基调仍是“去库存”，房价的大幅变化可能要到明年第二季度才会有所显现。

　　“等了半年房价都没降，再不买房要耽误大事了。”

　　房价没见降 需求等不起

　　购房者：孙先生 媒体人

　　购房预算：400万元以内

　　目标楼盘：象屿大宁悦府、保利叶之林

　　孙先生的儿子今年5岁，眼看就要到上学的年龄了。一年来，他和妻子一直都在考虑置换一套住房，除改善居住条件外，更重要的便是匹配更好的学区。但今年前9个月，整个市场都散发着“房价下降”的预期，因此老孙的购房计划也就在观望中搁置了下来。

　　“大半年来，虽然均价有所下滑，但我的目标楼盘价格却丝毫不见松动。最近还有售楼处称未来加推的房源要涨价，再加上儿子上学也‘迫在眉睫’，现在是真的着急了。”老孙有些无奈地表示，早知道这样不如在夏天淡季的时候就出手，感觉当下的市场环境留给他的选择时间不多了。

　　□点评：“观望”在今年大多数时间都是上海购房者的主流心态。虽然有数据显示，今年10月上海商品住宅成交均价仅高于1月，为年内第二低。但事实上，成交均价受成交结构影响较大，反映出的市场走势并不完整。对于购房者来说，仅通过均价的变化就期望具体楼盘价格有所调整并不理性。

　　“买房子终归是要自己住，2-3年内的房价涨跌不值得关心。”

　　“以我为主” 按原计划出手

　　购房者：鲁女士 公司运营

　　购房预算：300万元左右

　　目标楼盘：阳光城愉景湾、大华锦绣华城、浦江华侨城

　　作为掌管着一家公司运营工作的“女强人”，鲁女士喜欢事情有目标、有计划地逐步推进，买房亦如是。今年5月，她制定了用半年时间找房看房，并在年底出手的计划。

　　鲁女士表示，她的预算足够选到适合自己需求且“一步到位”的楼盘，她认为，在免除了未来置换的因素后，房子的升值潜力就不那么重要了。“如果在我买房之后房价能够上涨，那自然很好，但这并不是我买房的动因。况且就我这半年所了解的情况来看，未来房价下跌的可能性很小，所以市场的短期走势并不会影响我买房的决定。”

　　□点评：虽然“买涨不买跌”往往被购房者视为“真理”，但事实上，如果购房者能够用更长远的目光审视现在的上海楼市，会发现短期的市场走势对房产的增值影响并不大。购房者如果能够根据自己的实际需求来选购住宅产品，那么随时都可能是置业“黄金期”。