70大中城市房价10月环比无上涨 持平城市仅郑州

　　今天上午9点半，国家统计局发布“2014年10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”，数据显示，与9月相比，70个大中城市中，无一上涨，价格下降的城市有69个，持平的城市有1个。

　　专家分析称，随着各地房贷政策调整，房企为消化库存继续加大推盘力度，部分购房者选择入市，房价环比降幅收窄。

　　新房环比无一城上涨

　　数据显示，与9月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有69个，持平的城市有1个，为郑州。环比价格变动中，最小降幅为0.2%，最大降幅为1.6%。

　　北上广三个一线城市中北京和广州的跌幅超过了1%。

　　据测算，70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比综合平均降幅分别比9月份收窄0.3和0.1个百分点。

　　在同比方面，中原地产市场研究部统计整理数据显示，10月份70个大城市房价数据继续全面下调， 70个城市新建商品房住宅平均环比下调0.83%，跌幅相比前三个月有所收窄，同比在上月首次出现全面下调后，跌幅继续加深，跌幅达到了2.62%，二手房同比跌幅也达到了2.52%，

　　全国仅合肥、厦门、郑州三个城市依然同比上涨，其他67个城市房价已经低于1年前。平均同比跌幅高达2.62% ，67个城市同比下调，创造了2010年公布房价指数来的历史纪录。

　　京沪穗深二手房止跌

　　值得注意的是，10月份部分城市二手住宅价格环比有所回升。北京、上海、广州、深圳4个一线城市二手住宅价格环比均停止下跌，其中北京二手住宅价格环比上涨0.3%，上海、广州、深圳环比均持平。

　　中原地产首席分析师张大伟分析认为，在10月份，实际一线城市二手房交易量环比9月签约上涨都超过80%。在“9·30”政策刺激后，一线城市二手房成交大幅回暖，二手房价格已经明显出现企稳迹象。从全国范围看，分化愈加明显。在未来，即使一二线城市企稳，三四线的调整时间依然会很长。

　　针对北京的二手房现象，张大伟认为，因为之前二手房实际价格跌幅最大，部分二手房价格跌幅已经超过10%。在需求依然旺盛的情况下，“9·30”新政刺激购房者加速入市，害怕再次踏空。

　　预计 房价明年一季度企稳

　　中原地产首席分析师张大伟认为，在整体告别绝对短缺后，楼市已经进入白银时代。本轮市场的调整周期将起码延续到2015年初。成交量有可能在4季度出现触底迹象，成交量有望逐渐企稳恢复。但从目前看，价格有可能到2015年一季度才出现明显的企稳。