武汉房价7连跌后年末止跌回稳

　　业内预计2015年一线城市房价略涨，三四线城市房价将继续下行

　　□本报记者 刘倩雯

　　据中国百城价格指数统计，2014年12月，武汉住宅样本平均价格7806元/平方米，较上月小幅增长0.42%，这也是武汉自5月起连续7个月下跌后，首次转负为正，在成交屡创新高、政策松绑等综合效应支撑下，楼市逐渐趋于稳定。

　　同时，2014年12月，全国100个城市（新建）住宅平均价格10542元/平方米，环比下跌0.44%，为连续第8个月下跌，跌幅扩大0.06个百分点。

　　2014年的武汉，楼市成交连续三年创新高，成为全国最旺销的楼市，逆势冲高势头引人瞩目。销售总量的增加，开发企业的压力却与日俱增，因为整体供应增长得更快，市场竞争也更加激烈与残酷：经过一季度的观望徘徊，从二季度开始，以价换量成为楼市主旋律，在高库存的压力下，即便9月武汉全面解除限购，后续限贷松绑和降息，都无法动摇房企跑量的决心。

　　住宅

　　全年成交额突破1500亿

　　武汉商品房成交约20万套（含住宅、商业、办公），面积1990万平米，均较去年略有提升，金额突破1500亿元，大大高于2013年的1200亿元；其中，住宅成交17.9万套，面积1790万平米，分别较2013年增长12.5%和13.2%，连续三年创出新高。此前，武汉住宅成交面积连续三年稳居全国前三，而今年前11个月暂居全国第一，全年有望首次攀升至全国榜首位。

　　2014上半年，武汉住宅销量达7.5万套，与去年同期持平，在经历了观望与平淡之后，下半年的武汉楼市开始发力，特别是9月彻底解除限购、限贷降息等利好政策，彻底引爆楼市，6月到11月成交量连续5个月增长，10、11月全部突破2万套大关，创出单月历史记录。其中，第四季度卖房6万套，创出季度新高，这一数字甚至超过2008年武汉全年销量。

　　红利叠加，价格止跌回稳

　　房价

　　根据中国房地产百城价格指数统计，武汉平均价格从5月到11月，连续7个月小幅下降。

　　中国指数研究院华中分院分析报告指出，2009年武汉城中村旧城改造加速之后，土地出让量不断升高，目前已经进入了住房供应高峰期，2014年，武汉住宅供应达2010万平米，较2013年的1610万增长24.8%；库存缓慢增长，去化周期超过12个月，局部区域达到15个月以上，存在失衡现象，市场压力较大。

　　与此同时，三镇地铁联网、鹦鹉洲大桥画圆二环线，基础建设进入收获期，政策松绑、城建红利叠加，吸引了大量消费需求释放，推动10月、11月创出单月卖房超2万套的“历史天量”，到12月终于停止下跌，趋于稳定。

　　从开盘来看，中指院华中分院全年监测开盘306次，共计推出房源71042套，少量多次加推成为主旋律，9月之后，武汉市场才开始出现“日光盘”。