受楼市利好因素刺激 深圳新房成交量创五年新高

　　记者从深圳市规土委日前公布资料获悉，2014年12月深圳一手住宅成交7754套，环比增加34%，同比涨幅108%，创五年来新高；成交价格为25758元/平方米，同比上涨24.5%。深圳中原地产总经理玉家雄表示，造成这种格局主要是降息等利好因素的叠加，刺激了买卖双方的入市热情。
　　据了解，深圳楼市2014年底翘尾的态势。上半年，受全国大气候的影响，深圳楼市乌云密布，各种悲观论调四起，购房者观望气氛越发浓厚，导致深圳楼市上半年的惨淡局面，然而步入下半年，深圳楼市一扫往日阴霾，特别是“9·30新政”后，深圳楼市行情日益火爆，开发商信心回升大力推盘，加之购房者默契出手，助推深圳楼市年末翘尾收官，成交活跃刺激房价不断上涨，新房成交均价更是创下历史新高。
　　在二手住宅方面，2014年12月份全市成交8670套，环比涨38.4%，创2014年成交量新高。深圳中原市场研究中心分析，去年四季度利好推动过六成样本楼盘价格上涨，市场对政策反应迅速，部分楼盘均价涨幅明显，从而拉高了全市二手住宅整体均价。
　　记者了解到，楼市的持续回暖提高了开发商的预期价格，以价换量的现象有所减少，并有部分楼盘提高了销售价格，如万科紫悦山和万科麓城，调整幅度在5%左右。去年11月22日华润城润府二期开盘均价5万元/平方米，而在10月12日该盘一期开盘价格为4.75万元/平方米，涨价5.2%。
　　楼市量价齐升的同时，库存也在同步增长。市场分析人士认为，房地产成交就像股市一样，突然结束下降过程，出现了一个爆发式的上升，已经超过了2013年的高点，这一加速态势看起来到现在为止还在继续。
　　数据还显示，2014年深圳市单个楼盘成交量、开发商纯住宅成交量及成交金额前10名中，位于坂田的180万平方米超大型城市综合体佳兆业城市广场以高性价比为其赢得巨量成交，誉冠鹏城。这是佳兆业连续两年问鼎全市个盘年度销量冠军，全年累计销售171444.1平方米/1767套，成交均价每平方米22578元。
　　新年小长假，看房者众多。深圳宝安、龙岗两区各新盘售楼处人潮拥挤，客户频频闪现，意向购买或者投资的客户占绝大多数。置业顾问忙不迭地向客户和嘉宾介绍项目详情，客户们不时交头接耳的交流，或向置业顾问提问。销售中心员工介绍，新年这几天，顾客较以往更多，而且这次推出了很多优惠活动，龙岗商业区楼房有的低至19000/平方米。现在正是购房的好时机，2015年房价估计还得涨。即便已是上班时间，来看楼的人依然不少，峦山美地售楼中心置业顾问依旧忙碌不已。