北京新年土地首拍 招商联合体86.9亿"连攻"两地块

　　今日，北京市土地市场迎来2015年首拍。记者从现场获悉当天拍卖的位于丰台区的两宗地块共吸引了近20家的房企参与，经过近两个小时的竞拍，招商、华润、九龙仓和平安组成的联合体分别以42亿元、44.9亿元的价格将两宗地收入囊中，一炮打响了2015年的土地市场。

　　2015首拍惊现“超级舰队”

　　早在起拍前，业内人士就表示单宗地块近30亿元的起步价不是一般中小房企能承受的了的，很可能会出现多家联合竞拍的情况。虽一语成谶，然而出人意料的是“史上最庞大的联合体”一经登台还是让人目瞪口呆。

　　参加这次竞拍有近20家房企，龙湖、方兴、葛洲坝联合体，招商、华润、九龙仓和平安联合体以及万科、天恒联合体均参与到了两宗地块的拍卖，华远、首创联合了丰台区亚林西居住区一期（0501-613、614、660地块）地块的拍卖。如此庞大、豪华的阵容一经公布便引来媒体一片呼声。

　　经过多轮角逐，“身宽体胖”的招商、华润、九龙仓和平安联合体以总价86.9亿元的价格，将两宗地块收入囊中。

　　国内知名房企K2也参与了此次竞拍，其工作人员对记者表示，本来我们这类房企在北京拿地已经是咬牙状态了；联合体中的企业单个实力已经很强了，他们再联合在一起我们根本就没有胜算。而现场拍卖的情景也的确如此，在联合舰队们的步步紧逼之下，不仅是K2就连中海、金融街等都被淹没在了其中。

　　地块楼面价最高接近5万/平

　　事实上，今日两宗地块成交价亦不低。其中一期（0501—613、614、660地块）需要无偿提供31477平米的地上商业用房外，还需要建设养老机构，由此折合楼面价3.73万/平。而0501-626、627地块更是高达4.97万/平。

　　“面包明显贵过面粉，按照区域内4-5万的销售均价，本次出让的地块土地成本已经接近5万，按照正常销售价格，需要突破8万以上，才会可能出现利润。”中原地产市场总监张大伟分析称。

　　今天的土地拍卖结果已经公布，以“退休老汉”自居的任志强有点儿闲不住了。他立即通过微博发声：“几年前我说北京四环内的房价要涨到五万多时，被所有的人大骂。并把房价上涨赖到开发商头上。如今丰台区的土地也成了宝，五、六万的土地楼面单价，外加一万元的契税和利息，房价该是多少？”

　　正如任志强所说，丰台区的土地俨然成了宝，今天成交的两宗地块位于丰台南三环和凉水河之间，从该地块向西就是著名夏家胡同地王和西局地王。按照2013年夏家胡同地块成交数据计算，其纯商品房楼面价已经达到4.5万元/平米。而云集了泰禾、龙湖等房企的西局地块更甚，数据显示在2014年西局地区的楼面价已经突破6万。（记者朱文通）