六成首次置业买广州中心区二手房

　　昨日来自合富置业的成交数据统计，2014年12月广州二手住宅市场成交均价为22082元/平方米，环比2014年11月下降10%，同比2013年12月则上升了6.8%。合富置业市场经理梁燕明表示，2014年广州二手楼市成交翘尾收官已成定局。元旦后到农历新年前，仍为刚需买家抄底淘笋盘的良机。

　　二手楼市继续回暖

　　年底这段时间，广州二手楼市交投主力以刚需买家为主，且自11月起刚需置业个案已连续两个月录得增长。

　　据合富置业成交数据显示，刚需置业个案在10月、11月和12月分别录得56%、57%和62%的占比；从个案数量上看，12月刚需置业个案数量较10月大增两成。

　　中心四区是首次置业刚需买家购房的热点区域，合富置业成交数据显示，年底接近六成首次置业个案购买了中心四区的二手房，其中，荔湾区是中心四区当中出现最多首次置业个案的区域，约有20%的首次置业个案买的是荔湾区的二手房。

　　一二手楼价倒挂明显

　　日前记者从市场中获悉，包括番禺在内的部分区域二手楼价冲高于一手楼价，倒挂现象明显。

　　中原地产项目总经理黄韬指出，中心区的越秀、天河和海珠，该区域同地段的二手楼价占一手楼价比重约为70~80%之间，表现正常。但其他区域，二手楼价占一手楼价比重则不断走高，尤其是番禺高达119.4%，一二手楼价倒挂现象十分明显。他认为，根本原因还是在于这些区域一手楼盘供应量和成交量极大，例如荔湾、 花都、番禺，一手楼的成交面积占据整个区域楼市成交的六成以上。在宏观经济和市场下行的影响下，一手发展商对价格的调整力度显然比二手业主大许多。

　　抄底客一次性付款攀升

　　出于对2015年楼价再度上涨的预期，年末持币抄底的一次性付款买家数量再度攀升。据合富置业成交数据统计，12月一次性付款占比从10月、11月的36%突增至39%；从个案数量看，12月一次性付款购房个案数量比10月大幅增加接近两成。

　　选择在年底一次性付款抄底购房的个案当中，首次置业和改善换房型需求为成交主力，其中，接近一半的一次性付款个案属于首次置业型需求。中低价二手房受到一次性付款的抄底买家青睐，其中，接近六成的一次性付款购房个案，物业总价落在200万元以下区间段内。

　　合富置业市场经理梁燕明表示，现时政策影响不明朗，也无放松的迹象，但由于此前房贷新政及降息的利好，已令市场对后市的预期转向，因此，自住型买家在楼价有明显涨势之前都可以入手，而根据往年经验，在元旦之后直到农历新年前，市场不排除仍将有因业主资金周转所需而急售的盘源出现，当中有机会出现价格吸引的笋盘，值得持币待购的买家留意。（记者 田桂丹 罗莎琳 实习生 林颖）