天津高端住宅市场看涨 滨海新区楼盘或拔头筹(2)

　　滨海新区或拔头筹

　　从2014年12月本市的开盘及加推情况来看，打着“高端住宅”旗号的楼盘大多分布在环城四区和滨海新区，其中滨海新区项目最多，有珺林、滨旅煦园、佳宁苑等，东丽区也有天安智慧港、左右城等，此外，西青区的君悦林荫大道、武清区的紫韵枫尚、北辰区的枫水湾以及宁河县的滨江国际也相继开盘亮相。

　　其中，以滨海新区的珺林项目12000元/平方米的单价最高，东丽区的左右城以10000元/平方米紧随其后，最低的是北辰区的枫水湾二期，单价5700元/平方米。从这组高端住宅价格来看，高端住宅项目价格已不再望尘莫及。同时，也给高端住宅项目的概念扩大了范围，不是只有社会山2014和旭辉御府那样的高端别墅，也有精致典雅的温馨小窝。

　　从各项目的在售户型来看，大多是一居、二居、三居的全部户型，个别在售项目只售一居室户型。从户型区间来看，洋房基本在88平方米至142平方米，高层户型面积为80平方米至160平方米左右。除此之外，弘泽天泽、瞰海轩、中铁四季公馆、吉宝沁风御庭、世嘉、状元城等项目都于2014年12月份实现入住。其中，位于滨海新区的项目是最多的。

　　据了解，高端人群受短期市场波动的影响较小，出于资产配置等考虑，高端人群更看重项目的整体均好性，这在一定程度上保证了市场的需求量。同时，高端住宅本身具备一定的抗跌和保值价值，这使得城市核心区的低密度高端住宅显得凤毛麟角。

　　未来楼市继续看涨

　　从整体市场来看，2014年的高端住宅市场稳定且跑赢房地产“大市”；而随着多个高端项目的陆续入市，2015年的高端住宅市场的竞争将进一步加剧，成交量和成交价格也会出现一定程度的上涨。同时，这些高端住宅项目营销负责人不约而同地表示，开发商在打造此类项目时，考虑最多的是对项目自身产品力的提升。

　　同时，随着改善住宅的购房观念日趋理性，市场比重也越来越大，成为市场中坚力量，改善型需求成为高端住宅市场的主力。一方面人们对生活品质的追求，一套户型面积较大、小区配套齐全环境又好的房子基本上会成为很多人的第一考虑因素，而且实际上这样高端的改善型住宅，价格其实并没有多高。此外，市区周边不少大户型高端产品陆续入市，这对于改善、养老型客户的吸引力很大。

　　数据表明，5年来，高端住宅市场份额一直保持在一个稳定水平。仅北京一座城市总价3000万元以上的产品年均去化数量在150套至300套之间。今年，在刚需和改善类产品成交量均同比下跌的情况下，高端住宅产品同比上涨3成，跑赢“大市”。所以，在对来年市场的预判上，业内人士认为随着多个高端住宅项目的扎堆入市，2015年的高端住宅市场成交量价必然会有一定幅度的增长。　作者：张月