万达上市首份业绩曝光 顺利转型“包租公”

　　虽然在合同销售额上没能赶超万科、绿地，但刚刚在港上市不足半个月的万达商业地产，昨日披露的首份业绩报显示，2014年物业租赁业务租金回款110.8亿元，年内租金占比收入最高值超过22%，顺利转型“包租公”。

　　公告显示，万达商业在2014年的物业租赁业务实现租金回款110.8亿元，同比增幅为32.7%，租金回款完成率达100%。不仅如此，万达商业的租金收益率也明显提升，公告显示，万达在2014年自持物业租金营业利润全年实现了67亿元。如果按招股书披露的全年核心净利润预测数据推算，万达商业租金带来的净利润贡献应会超过公司核心净利润的1/3。换句话说，万达此前提出的从销售型地产公司向持有物业型地产公司的转型已经开始。

　　从物业持有面积上来看，截止到2014年底，万达商业总计持有已完工物业面积为2157万平方米，这一数字已经十分接近全球最大物业持有地产商美国西蒙地产(SPG.N)。

　　这或许可以弥补上市后的万达商业在全年销售额上依然没能超过绿地、万科，登顶房企老大的遗憾。据公告显示，万达商业及其附属子公司在2014年全年实现合同销售收入1601.5亿元，同比增长26.8%，而此前万科和绿地的业绩快报显示，二者去年的合同收入均超2000亿元。

　　在上海易居房地产研究院研究员严跃进看来，租金贡献比的提升以及持有物业面积的扩大影响了万达商业短期变现的价值，但却使得整个现金的回流变得更加稳定，进而确保万达商业的发展可实现连续性，相比高周转的出售，稳健的发展战略更能博取资本市场的偏爱。(记者 齐琳 阿茹汗)