北京供地将迎新一轮高峰 开年成交86.9亿元

　　1月5日，丰台两宗地块以高溢价成交，2015年北京土地供应大戏自此拉开帷幕。另根据北京市国土资源局网站公布的信息，记者统计发现，共有11宗地块已经入市或即将入市，丰台区成为供应主力，其中就包括底价高达70.7亿元的花乡地块。

　　开年成交86.9亿元

　　1月5日，丰台区玉泉营环岛东北侧的两幅地块成交，北京土地市场迎来开门红。这两地块位于北京西三环优势地段，最终被华润招商九龙仓平安联合体一举摘得，成交总额达到86.9亿元，两地块溢价率都超过49.5%。

　　其中，丰台区亚林西居住区一期(0501-613、614、660地块)，规划建筑面积17.86万平方米，挂牌起始价28.1亿元，经过32轮竞拍，招商、华润、九龙仓、平安联合体以42亿元、配建限价房4.53万平方米的代价获得该地块，溢价率达到49.5%，折合楼面价为3.73万元/平方米。

　　另一地块是丰台区亚林西居住区一期(0501-626、627地块)，规划建筑面积15.96万平方米，挂牌起始价30亿元，经过39轮竞拍，招商、华润、九龙仓、平安联合体以44.9亿元、配建限价房4.16万平方米的代价获得该地块，溢价率高达49.7%，折合楼面价高达4.97万元/平方米。

　　2014年北京的土地市场呈现先热后冷的成交趋势，政府根据市场情况有意识地放缓了土地出让的节奏，以避免过高的土地出让金的出现，尤其是在12月份仅有一宗地块成交。2014年12月30日，年度最后一土块收官，被龙湖地产以底价5.5亿元拿到，该地块为丰台樊家村一宗商业用地。

　　但低迷的走势就此结束，2015年1月5日的丰台两宗土地的火热成交，可谓逆转了年末以来的小低谷行情。

　　新地块多集中丰台

　　截至1月6日，北京市国土资源局网站共挂出11幅已经入市或即将入市的地块信息。按照公告显示的计划，这些地块均将在开年的这两个月成交。其中，丰台区成为近期北京市土地供应的热门区域。

　　除了1月5日成交的2宗土地以外，丰台还有2宗土地已经入市。一个是丰台区丽泽金融商务区D-10地块，也已开始挂牌竞价，该地块为F3其他类多功能用地，40年的商业用地和50年的综合用地。规划建筑面积12万平方米，目前已接到一次报价，报价金额为起始价18亿元。根据交易信息，该地块将在1月16日截止竞价，达成成交。

　　另一位于丰台区花乡白盆窑村的地块，底价高达70.7亿元，也已于2014年12月23日入市。

　　此外，还有海淀中关村永丰产业基地、朝阳东坝、大兴黄村、通州运河核心区、房山周口店、平谷马坊、顺义马坡及顺义新城的地块即将入市。

　　不应被忽视的是，位于北京西南方向的丰台区，实则为北京城六区之一。但一直以来，受新盘供应量小的影响，丰台在北京楼市中的表现可谓乏善可陈。其在北京楼市受到的关注度甚至被通州、大兴等远郊区盖住风头。然而，随着地铁9号线的开通、园博会的召开、首都第二机场的动工，以丰台为代表的京西楼市迅速崛起。总部基地、丽泽商务区、王佐、长辛店等丰台板块，成为众多房企争相入驻之地。自2014年开始，丰台在土地供应及入市新盘上，屡屡为北京楼市创造亮点。无论是2014年初高价成交的两宗西局地块，还是2014年北京商品住宅销售榜上的京投银泰万科西华府，终于让北京楼市中有了属于丰台的浓重一笔。

　　“巨无霸”地块

　　暂无企业报价

　　引人关注的是，在已经入市的地块中，位于丰台花乡白盆窑村的地块，规划建筑面积为41.8693万平方米，竞拍起始价为70.7亿元，无论从面积还是总价来说，均可谓“巨无霸”地块。

　　挂牌信息显示，购买这块土地的保证金，就高达21.5亿元，甚至远远超过一宗普通成交的土地的总价。与此同时，竞拍这一地块所被要求的出价最小递增幅度也被要求高达3500万元。而记者查询北京市国土资源局网站同期挂出的其他地块发现，所要求的购地保证金仅在40万元—1500万元之间。

　　根据出让公告，这宗地将配建建筑面积16.33万平方米的限价商品住房及12.26万平方米的自住型商品住房。其中，“限价商品住房”销售限价为1.7万元/平方米，配建的“自住型商品住房”销售限价为2.9万元/平方米，截至目前这是北京最贵的自住型商品住房项目。扣除保障房部分，这宗地块商品房部分的起始楼面价超过了2万元/平方米。

　　这不禁让人将其与孙河流拍的地块相对比。2014年7月29日，挂牌价高达46亿元的孙河BCDE地块遭遇流拍。9月28日，总价降低了3.7亿元后重新挂牌的该地块，却惨遭二度流拍。大面积、高总价，一度令淡市中的房企难以消化。丰台花乡地块70.7亿元的高总价，能否刷新华嘉胡同74.6亿元的纪录，成为北京新总价地王，抑或遭遇流拍，备受业内关注。北京市国土资源局网站信息显示，该地块自2014年12月23日开始挂牌接受竞价，截至今年1月6日暂无企业报价。记者 陈静思