楼市利好叠加 分析称购房最佳时间显现

　　年初，最佳买房窗口期？

　　岁末年初都可以当成年度最佳购房时间，开发商会给出各类促销政策，且元旦后新利率执行，房贷压力得以降低。房价点评网郑州首席分析师赵爽表示，购房人群结合自身实际需求，在眼前的购房最佳时期看准后可迅速决策。

　　郑州晚报记者

　　王亚平

　　利好政策叠加效应将显

　　2013年，郑州房市可谓是如火如荼，郑州房价也在此形势下一路高歌猛进。进入2014年，历经了调整期，购房信心一度跌宕起伏。

　　回顾郑州市场变化，截至目前，郑州正式取消限购已有4个月，除取消限购的首月，也就是8月，虽然成交量有小幅上涨，但是该项政策的利好影响未能延续至9月。

　　随即9月有限贷松绑的利好政策出台，但由于政策的落地性不足，导致市场观望情绪更加严重。紧接着10月，信贷政策的落地性尚不确定，使得郑州房企对政策的利好仍有较大预期，观望心态明显，而绝大多数以刚需为主的项目也不愿在此时期内以价换量。仅有部分高端项目选择在10月集中备案，从而拉高了10月份整体价格。

　　到此，郑州也在一条“10月，全国70个城市中有69个城市房价下降，郑州市是唯一没有降价的城市” 信息下备受瞩目度。11月，信贷政策再出，加上年底开发商资金回笼，业绩汇总，大家都在赶最后一趟末班车，大量供应放出，伴随的同样的有最大的优惠力度。

　　据克而瑞不完全统计，12月郑州楼市开盘数量达到16个，与11月开盘数量相同，说明开发商年底也都真正的在拼内功，力争最后一公里的蛋糕。以这样的一个目标形势，市场情形到底怎样？

　　房价走势以小幅波动继续

　　11月，郑州市商品住宅累计成交48.87万平方米，环比上涨4.26%。成交均价为9270元/㎡，环比下降0.93%，同比上涨16.98%。在市场信心进一步回升的同时，开发商加大了推盘力度，整体供应继续增长，但成交量未出现进一步的回升，未能延续回暖态势。究其原因是央行此次降息所带来的需求还未释放。

　　从元旦过后银行信息来看，部分银行利率调整已经实施，以贷款60万元30年期限来看，调整后的利率可使每月月供减少200元。开发商和购房者均已日趋理性，短期内房价的走势还将以小幅波动继续。另外，随着城中村拆迁后的租金上升和人口释放，造成部分刚需购房者的提前置业，需求量的激增也会促使房价进一步波动。

　　在当前郑州市553万平方米住宅存量的情况下，去化周期也已达到年内最高。房价除去10月和11月的大量高端项目集中备案，均价已达到8800元/㎡左右，短期内也将在此范围内小幅波动。

　　对此，房价点评网郑州首席分析师赵爽表示，每年的岁末年初都可以当成年度最佳购房时间，开发商冲击全年销售目标会给出各类促销政策，今年更是如此，所以请购房人群结合自身实际需求，看准后迅速决策。