2015年中山首月超七成镇区楼盘扎堆开盘

　　新年开局

　　1月份13个新项目入市

　　中山1月共有13个新项目入市。其中8个属于新盘入市，5个属于项目加推新货，新盘入市和新货加推各占总体的62%和38%。13个开盘项目中，有2个来自城区，占总体的15%。1个来自泛城区，占总体的8%。10个来自镇区，占总体的77%。从区域上看，1月份镇区楼盘扎堆开盘，泛城区和城区楼盘都表现出冷场的局面。

　　开发商偏爱小户型

　　据新浪乐居统计，1月新盘入市和新货加推的新品单位中，推面积小于60平方的项目有1个，占整体的3%；推面积为60——80平方米的项目有9个，占整体的27%；推面积为81——100平方米的项目有12个，占整体的35%；推面积为101——120平方米的项目有10个，占整体的29%。

　　另外，推面积为121——144平方米的项目有2个，占整体的6%；推面积大于145平方米的项目暂无。从开发商推出的户型面积段来看，更偏爱60——120平方米的小户型单位。

　　一半项目未公布预期售价

　　1月中山开盘的13个项目中，有6个项目暂未对外公开预期售价，占整体的46%。有7个项目公布了预期价格，占整体的54%。其中，有预期价格的项目中，有1个项目的价格低于4000元/平方米，有6个项目的价格在4000—6000元/平方米之间。由于1月开盘的项目中大部分来自镇区，镇区盘的房价普遍较低，基本是在4000—5000元/平方米之间浮动。

　　PART2

　　市场预测

　　天域置业：

　　中山楼市成交量大，同时库存也在节节攀升。在高库存的压力下，2014年众多开发商选择降价走量。随着货币政策持续放松利好，目前中山房地产市场有回暖的苗头，预计2015年将温和复苏，房价对比2014年下半年5600元/平方米左右的价格或有小幅回升，但同时考虑到高库存带来的供过于求，预计住宅价格升幅不会太大。

　　中山中原地产：

　　2014年中山楼市之所以能完美收官，政策利好因素功不可没。2015年中山楼市不会有太多利好消息，与2014年差别不大，即使深中通道一直被炒作，港珠澳大桥和广东自贸区也受到较高的关注，但并不会直接对中山产生较大影响。因此，要判断楼市能持续高温还是只是短暂的爆发，还要看近期楼市走势。

　　由于春节在2月份，因此目前的楼市状态或将持续到3月份，2015年第二季度开发商或将采取新一轮营销策略，楼市或迎来真正的回暖。