业内：有实体的房产互联网金融风险更低

　　昨天，“变革时代——2015地产创新峰会”在南京河西金陵会议中心举行，中国银河证券首席策略分析师孙建波在接受金陵晚报采访时说道：“房子的收益跑不过国债收益率，炒房还是炒股票一目了然。”并预测房地产将进入量价齐跌的过程，而房地产互联网金融将成未来的发展方向。

　　互联网金融将成发展方向

　　“在互联网对各行各业的渗透趋势下，拥抱互联网是房地产行业的必然选择。以线上线下结合高效打通供需渠道是当前市场对企业的新要求。”孙建波说道。

　　孙建波认为，二手房未来将超越新房，而依托二手房这样的线上线下结合打通渠道的方式，未来也会在新房市场体现。事实上，不仅是房地产行业的消费形态发生了转变，同类产品之间差异化已逐渐缩小，市场上涌现出众多可替代品，种种因素更加剧了市场化竞争。面对诸多选择，消费者已不仅仅只关注产品本身的价值，还关注到产品是否具有更多附加值。

　　“目前房地产金融产品主要涉及两个环节，租金和开发阶段，以租金为主的基本成熟，而涉及开发阶段的建议投资有实体产业的房地产互联网产品，来规避风险。因为如果只有互联网产品却没有实体的公司，有踏空的风险。”

　　炒房不如炒股买金融产品

　　在买房还是买股票这个投资者关心的话题上，孙建波直接给出了答案：“炒房不如炒股。”

　　“过去几年创业板指数从500多点涨到1600多点，但大盘股基本没涨，因此股票价值体系将面临重组，这也是股价正处于调整期的主要原因。”孙建波表示，房价上涨和建筑量上升速度都达到了顶峰，而这个快速发展的时代即将结束，目前每年的房产竣工量已经达到人均2平方米，超过经济学上的人均1.5平方米的平衡水平，中国的房地产处于增量过剩，精品不足的现状。

　　孙建波表示从2015年开始，预计未来两年房地产量价将进入量价齐跌的过渡时期，“过去量价基数太大，下滑不可避免。”如果投资房地产，孙建波认为要寻找好地段有上升空间的房产产品。未来房地产投资将进入稳定回报时代，过去房子投资就赚钱的时代将过去。　　□金陵晚报记者 张楠