一周楼市：绿地销售额首超万科 佳兆业陷”破产”传闻(2)

　　1月8日 中国新闻网：北京现86亿元新地王 或拉动房价攀升

　　继1月5日新年两宗首拍地块高价成交后，北京土地市场1月7日再添“新贵”。挂牌价高达70.7亿元的丰台区花乡白盆窑地块，由华润首开平安联合体以86.25亿元收入囊中，成为北京历史总价“地王”。

　　在全国土地市场整体尚处冷清之际，北京这一新晋地王的诞生，使一线城市土地市场坚挺态势愈发明朗。业内人士预测，为规避三四线城市开发风险，2015年房企在一二线城市拿地竞争将更加剧烈。而随着前几年高价地逐步入市，将有可能拉动北京等一线城市房价攀升。

　　据了解，该地块位于北京市丰台区花乡白盆窑村，70.7亿元挂牌价已为历史最高，而其成交总价更高达86.25亿元，溢价率22%，折合楼面价约3.8万元。与此同时，地块配建的自住型商品住房销售限价2.9万/平米，也一跃成为北京目前为止最贵的自住房项目。

　　该“地王”区域内商品房均价约4—5万，二手房价格也在3.5—4万左右。这意味着，北京这一总价“地王”一经拍出，便面临着“面粉价”贵过“面包价”的尴尬局面。中原地产首席分析师张大伟认为，随着房企拿地全面回归一线城市，楼面价接近或者超过房价，已经成为一线城市特别是北京土地市场的新常态。

　　另外，业内人士分析，随着近几年一系列高价地项目入市，一线城市平均房价将有可能被拉高。郭毅以北京为例分析，高价地对房价的影响已经逐渐明显，今年北京将有很多高端项目入市，而顶级豪宅的定价范围也在升级，“以前8万/平米就叫顶级豪宅，现在得10万/平米”。

　　中原地产相关数据也印证了这一说法，2014年北京10万/平米豪宅成交达30套，创下历史最高纪录。郭毅认为，随着2015年更多高价楼盘的入市，这一数值将可能变为几百套。