2015长沙楼市转型元年 三大"法宝"助力健康转型(2)

　　“城镇化的推进、老城区的改造和交通全面提质，这三招将支撑房地产继续繁荣10年。”湖南省房地产协会首席经济学家王义高的回答与胡汉清的解释如出一辙。

　　具体来看，根据《长沙市城市总体规划（2003-2020年）》（2014年修订版），至2020年全市总人口1000万人，城镇人口810万人，城镇化水平81%。

　　湖南师范大学教授、湖南省政府参事朱翔教授算过一笔账，“假设，一个农民要住在城市，买5000元一平方米的这种不是特别好的房子，至少需要30万元”。城镇化进程加速度，将为住房需求增加动力，增加进城人口，有利于消化现有住房存量。

　　此外，长沙计划4年时间改造棚户区950万平米。湖南中原地产资源总监陈世霞称，根据测算，4年时间520亿改造42个棚户区，预计带来376万平米住宅需求(户均105平米*35821户=376万平米)。

　　2015年，长沙交通正全面提质。一大批交通重点工程的启动和竣工为淡季的楼市增添了几分火热，随着地铁1、3、4号线加速建设，长沙地铁5号线一期工程、长株潭城际铁路开工，万家丽路、湘江综合枢纽等要道逐步拉通，高铁经济时代的正式到来，长沙城市交通枢纽周边将成为购房和投资热点，长沙真正的多中心格局将显现。

　　“长沙真正的多中心将从2015年左右开始形成。”胡汉清认为，城市交通提质，新区价值稳定，市中心商务价值将进一步提升；而受高铁和城铁影响，长沙高性价比的房价和投资环境，将吸引省内市州及省外巨大人流，地域性强的产品迎来机遇。

　　(麓谷小镇)

　　(运达中央广场沙盘)

　　转型元年房地产业将回归本源 住宅产业化成发展趋势

　　当下，房地产行业的重组、转型、结合已经在所难免，中国房地产环境在优胜劣汰的过程中逐步走向成熟。新形势下，房地产企业将面临转型和创新发展。而如何转型、创新，几乎所有的房企都不免彷徨。

　　麓谷小镇作为长沙市两型住宅产业化实施的典型项目，运用了远大住工的第六代工业化建筑体系。这样的建造方式真正做到防裂、防渗、防漏；因混凝土阻燃性更强，极大减少了建筑垃圾、扬尘、污水以及噪音，对资源的消耗和生态的破坏降到最低。

　　“逆势飘红。”长沙麓谷小镇在2014年创造了这样的好业绩。“用毛坯价买精装房。”远大住宅工业集团有限公司副总裁龙启满说，从销售市场上销售的竞争转到建筑方式的改善上，通过变革新的建造方式减少使用人力，降低建造成本，低价高质是赢得消费者青睐的制胜法宝。

　　2014年《长沙市绿色建筑行动实施方案》提出，力争到2015年，长沙市区新建住宅实行全装修比例达到30%以上，到2020年要达到50%以上。

　　作为全装修的典型代表——运达中央广场在2014年楼盘单盘销售金额前十榜单中取得不错的成绩，位列第八。

　　“小区已经入住了近400户业主，今年成交的房源中‘老带新’占到了9成以上”，湖南运达房地产开发有限公司总经理周勇说。

　　在2014年诸多房企哀声阵阵中，仍然有如麓谷小镇，运达中央广场这样依靠创新转型在市场细分中脱颖而出的企业。

　　从“建造”房子转向“制造”房子，仅仅一字之差，实则已是建筑业的转型和升级。伴随着技术的革新和产业的升级，必然会催生一个大市场。不少业内人士认为，未来将会有越来越多的楼盘，成为住宅产业化的产物，这是房地产业的大势所趋。

　　回归常态，回归本源，这是业内机构对2015房地产业的共同看法。用朱翔的话说，新常态下，2015年长沙楼市将走出纷乱，回归本源：房子就是生活的容器。（记者 岳瑾 黎鑫）