置业疑难：卖方伪造单身证明怎么办？

　　楼市智囊团

　　读者李女士来信：半年前，居住万江的李小姐自行联系到南城某花园一处待出售的三居室房产，卖方李某某很快与李小姐达成买卖协议，双方约定这处房产总价88万元，李小姐在规定的一个月期限内支付完所有费用，双方并且约定如一方违约都需支付对方五万元的违约金作为补偿。按照规定，李某某出示了书面证明为单身，表示房产只需要自己一个人做主。但是，就在办理手续的过程中，李某某的妻子吴某出现，表示李某某卖房是单方面的行为，单身证明是伪造，自己作为妻子不知情，要求双方取消买卖合同。而此时，李小姐已经支付了20万元的购房前期费用。

　　为此，李小姐问：李某某的行为是否构成违法？买卖合同是否仍然有效？

　　广东宝威律师事务所唐胜利律师：在这起纠纷中，李某某伪造国家机关印章制作虚假证明已经构成违法，这一点已经使房屋买卖不具有合法性；其次，吴某作为李某某的合法妻子，尽管房产证上没有她的名字，也必须要有吴某的签字，因此吴某没有签字并且反对履行合同，买卖房屋自然应当取消。李小姐目前能做的就是要求李某某退还房款，并且按照合同约定支付违约金。并且举报李某某伪造公章制作单身假证明的处理。　文/广州日报记者陈明