非保障性小区物业服务价格放开 郑州暂无小区执行(2)

　　有老小区物业费10年未变

　　新旧小区各不同，新小区物业收费价格上涨的同时，一些老旧物业小区的收费10年未变。

　　位于桐柏南路41号的新新人家是个老小区，有三栋10层的单元楼，共226户。

　　该小区的物业负责人说，他们从入驻该小区至今，物业费一直没变，“1元一平方米。”他说，去年新的物业收费管理办法出台后，他们曾向中原区房管局打过申请，想涨物业费，但一直没批下来。

　　金城街与二里岗街交叉口附近的远征都市花园有两栋楼，共108户，物业费一直没变，“0.32元一平方米，今年的物业费已经收得差不多了。”该小区的一位物业工作人员说。

　　疑问

　　如果物业公司收费标准高于政府指导价，是不是违规?

　　为何弄个标准出来，又不按照标准执行?

　　郑州市物价局工作人员解释说，目前执行新的物业收费办法还尚未真正落地，物业服务收费还是按照2004年的物业收费标准，即分别实行政府指导价和市场调节价。

　　“郑州已有50%～60%的物业公司采用市场调节价收费。”郑州住房保障和房地产管理局物业管理处负责人接受媒体采访时曾表示，业主委员会成立以后，经过半数业主同意，物业公司可采用市场调节价。

　　延伸

　　2004年的物业收费标准是什么

　　2004年出台了《郑州市物业服务收费管理实施办法(试行)》，根据办法，物业收费标准高层分为四级，从1.1元到0.64元;多层分为五级，从0.38元到0.15元。

　　目前，除了市场调节价之外的小区，郑州大部分小区还在执行2004年的标准。

　　郑州市2014年新出台的住宅小区物业服务收费政府指导价标准

　　变化

　　新老办法的主要区别是什么

　　新老办法的最大区别是，从过去单一等级制收费标准改为分项组合的菜单式收费，按服务项目分等级管理，5个项目(综合管理服务费;公共区域秩序维护服务费;共用部位、共用设施设备日常运行、养护、维修服务费;公共区域清洁服务费;公共区域绿化养护服务费)分别收取费用。此外，小区居民停车服务收费也有了统一标准。

　　目前因为房管局等还在调研中，尚无小区开始执行新标准。

　　意义

　　放开物业价格

　　有利于物业公司水准的提高

　　有业内人士认为，对于物业费实行市场调节价，市民没必要担忧。从某种程度上来说是好事，因为放开价格并不等同于涨价。今后小区业主委员会和物业公司可以根据业主的需求进行双向选择。

　　还有专家表示，商品住宅小区物业费价格放开后，物业合理利润被释放，会催生专业的、追求服务水准的物业公司。同时停车费价格放开，也会有效遏制小区车位只售不租的情况发生，在出租和出售之间有一个合理的杠杆，物业和业主之间不会像现在这样关系对立。在郑州高端住宅小区，物业费虽然相对高，但业主享受到了高品质服务。物业费放开后，无疑有利于业主。