平安好房推出首付贷 零利息要看开发商是否舍得

　　首付不仅可以贷款，而且还可以享受“零”利息？这一切不是由金融机构下血本，而是完全看开发商是否舍得。昨日下午，悬念埋伏了几个月的平安好房购房贷款产品终于落地。记者经过测算发现，开发商如果参与活动，相当于直接打了92折。

　　今年5月，平安集团进军房地产领域的新战术——“平安好房”一经推出，就引起了业界的哗然。购房优惠、信贷优惠、多种渠道理财贷款、0中介费等“利器”一一发出，搅动了本来因为量价低迷已经波澜不惊的市场。昨日，平安好房高管来到北京，宣布与上百个项目合作启动“首付贷0息住新房”，甚至声称给北京房地产市场带来了100亿元资金。

　　首付不仅能贷款，还能“零”利息。这事儿不一定容易达到。记者追访后发现，如果要实现“零”利息住新房，要靠开发商全部贴息。而贷款方式只有两种，一种是抵押现有房产甚至亲属房产；另外一种则是无抵押贷款。

　　“如果走有抵押贷款，最长贷款期限只有1年，首次抵押利率12%，二押利率14%。”平安好房首席互联网金融官韩晓戴着一副黑框眼镜，显出财务人员的精明。

　　这种模式是每月还息，到期还款。也就是说，如果实现“零”利息，需要这个项目的开发商全部贴息。前12个月的利息由开发商来还，购房人在1年还款期限到达以后再将首付款还给平安好房。另外一种则是被视为风险更高的无抵押还款。但经过详细解读，这样的贷款额度，最高只有30万元，最长贷款期限是36个月，利率是18%。

　　这也就是说，如果有人在北京购买总价200万元的房子，而且符合首套房贷款资格，那么他的首付中，有50%、即30万元可以申请无抵押还款。“这30万元会由开发商支付利息，3年一共会产生16.2万元。”韩晓说。

　　如果以此计算，开发商卖一套200万的房子，就给购房人贴16.2万元的成本，相当于打了92折。在昨日的启动仪式上，绿地、世茂、伟业我爱我家等开发企业和代理机构与平安好房签约成为战略伙伴。据称，绿地的一个项目马上要启动这种全额贴息的促销模式。但既然力度如此大，开发商为什么不直接打折呢？

　　“直接打折对市场的冲击太大，尤其是一些项目的二期、三期，打折相当于降价，这可能会引发市场中的过大波动。”一位业内人士说。

　　虽然计算上的折扣能够让购房人省下16.2万元，但部分购房人对此并不乐观。

　　“我是挺心动的，但30万元的无抵押贷款其实不能作为全部首付买房。”正计划买房的北京市民孙先生也戴了一副黑框眼镜，但他的估计要保守得多。据他分析，这30万元的首付款即使能在自己手中放上3年用钱生钱，也不一定能生出16.2万元这么多；若是如此，开发商给全额垫付的利息，还不如直接换成折扣。

　　目前，和平安好房合作的100个楼盘即将陆续公布，而除了全额贴息之外，还有开发商和业主各承担一部分，以及业主全额承担利息等多种合作模式。开发商是否舍得全额贴息，还待验证。(记者 耿诺)