广州二手住宅租赁市场惨淡 租客倒贴千元求转租

二手房租赁业务进入淡季 羊城晚报记者 艾修煜 摄

　　随着春节前“返乡潮”的到来，广州二手住宅租赁市场开始进入一年中最淡的季节。羊城晚报记者连日走访广州二手楼市了解到，目前广州“退租者”与“租房者”的比例大约为3：1。“再过十天左右，退租的人会更多。”位于怡乐路的一家中介的工作人员称。在当前租赁市场供过于求的背景下，去年以来持续上涨的租金出现回落。

　　案例

　　为成功转租宁愿自己倒贴

　　“现在租房的人太少了，为了能成功将房子原价转租出去，我只好私下补给租客1000元现金。”日前，市民谭先生告诉羊城晚报记者，其去年九月份在广州大学城一小区内以每月2800元的价格租了一套一房一厅，屋内家私电器齐全，租期为一年。然而，谭先生因个人问题要在今年1月15日离开广州，而为了拿回其租房时交的5600元押金，必须将房子进行转租。于是，谭先生于去年11月底将相关房源同时在三家中介处放租，可遗憾的是，转眼一个半月过去了，他都没能找到租客接盘。“整整一个月只有一个人来看房，而且还嫌价格太高了”。

　　谭先生表示，眼看距离自己离开广州的日子只剩几天时，不得已之下他只好主动联系之前唯一一位看房客，表示愿意私下贴给对方1000元，这才将房子成功转租出去。

　　与谭先生一样，市民郭小姐也正在遭遇房屋出租难的问题。据郭小姐透露，其位于五羊新城的两居室放租了近一个月，但一直未租出去。“1月6日那天，有一位租客看中了我的房子，交了500元定金，根据合同，他会在2月8日入住并缴付押金7100元。但就在1月17日，对方却打电话来说不租了。”郭小姐说。

　　越秀、番禺、海珠、荔湾等区域的中介公司在接受记者采访时均表示，现在由于二手住宅租赁市场转冷，租赁价格随之下跌，现在想维持两个月前的租赁价格已不可能。但值得一提的是，现在房源最多的是以往供不应求的小户型。“一房和两房尤其多，三房相对少一些”，有中介的店员表示。

　　三大因素导致房源增加

　　记者采访了解到，现在房源增多主要有三大原因：第一，不少业主转售为租；第二，不少原有的租赁合同陆续到期；第三，就是春节前引发了巨大的“退租潮”。中城地产负责人刘小姐分析认为，广州二手住宅的租房主力军是来穗工作的外来务工人员，一部分人对目前的工作不满意，便决定领了年终奖先回家过年，然后再出来找工作，到时未必会回广州，即使回广州，也要找离工作单位近一些的地方住。“也许这部分人有可能要付一个月的违约金，但最终还是会退租。”刘小姐称。

　　“最近一个月，退租的人很多，现在每天都有不少房东来登记房源，一个月至少有上百套，现在退租者与租房者的比例大约是3：1，租赁市场的空置房日渐增多。”员村二横路一大型中介负责人称。“再过10天左右，退租的人会更多，根据以往经验，年前最高峰时，退租者与租房者的比例也许会增加到5：1。”上述怡乐路中介称。

　　对于目前小户型房源的增多，不少中介都称，此前最受欢迎的也是小户型，因此在“退房潮”来临时，影响最大的亦是该类房源。羊城晚报记者 张爱丽