济南楼市库存54000多套 房价大涨和大跌概率小

　　新的一年里山东济南房地产市场走向如何,是各方关注的焦点,而楼市库存量的变化,则对房地产市场走向发挥基础性作用。从年后济南房地产市场表现看,成交量和价格相对较为平稳,但楼市库存仍在上升之中,官方数据显示,从元旦过后,山东省济南市楼市库存量增加了近8%,达到了54000多套,消化周期进一步拉长。

　　年后楼市成交下滑

　　在2014年的最后一个月,济南新房成交量达到了高峰,一个月成交了约万套住宅,每天平均成交量达到了300多套。从年后的情况看,新房网签成交量基本结束了这一高峰,但相对来说仍处于较高的水平。数据显示,截止到1月20日,新房网签量达到了4200套以上,平均每天网签量约为210套左右,相比去年12月份明显下滑。但同比,已然处于上升状态。

　　官方数据显示,2014年1月份,济南新房网签量为3144套,今年1月份仅前20天的数据已经超过了这一数据,从中可以看出相比去年1月份,今年市场明显较为活跃,进入一种比较稳定的交易状态。

　　从1月份市场表现看,虽然各开发商还在忙促销,但整体上开盘推房源的楼盘在减少,从元旦至今,每周开盘楼盘数量相比去年明显减少,市场消化的主要还是去年留存房源。

　　新年库存量增加8%

　　对于市场走向,库存量是一个关键的因素,去年房地产市场的大幅调整,正是基于库存量的激增。官方数据显示,去年年底时,济南市区历下、市中、槐荫、天桥、历城、高新的住宅可售数量为50328套,按照此前两年的销售速度,需要大约10个月消化完毕。

　　截止到2015年1月20日,记者看到,上述市区住宅可售套数已经发生了调整,总数已经达到了54289套,相比去年底,库存房源又增加了约4000套,上升幅度约为8%,市场库存量周期再次增加了近一个月的时间。

　　从元旦后部分楼盘开发成交的情况看,楼盘开盘成交情况依然还不是很理想。以元旦后开盘的三家楼盘看,三家楼盘分别位于东部、西部和北部,规模相对较大,推出房源总数为678套,当天成交房源套数总量为278套,业内人士介绍,楼盘销量主要靠开盘当天的成交,从当前一些楼盘开盘当天成交率来看,势必会增加楼市库存量。

　　楼市进入稳定“新常态”

　　对于今年的楼市发展,业内人士普遍认为,将告别以往的高增长时代,但去年的大幅波动期也将逐渐成为过去,经过一年的调整,市场将进入一个较为稳定的新时期,被认为是进入了楼市“新常态”。

　　对于楼市的“新常态”,省城房产评论人士赵鲁梁认为,其中一个主要的特征就是量价相对均较稳定。一方面是房源供应绝对短缺的时代一去不返;另一方面是房价暴涨暴跌的情况也不太可能再频繁出现,房价将处于一种“窄幅震荡”状态。

　　省城资深地产营销人士李勇认为,2015年房价无论是大涨还是大跌都将是小概率事件。