华发泰禾定增近百亿 房企国内再融资松绑(2)

　　“大鱼吃小鱼”现象加剧/

　　在中银国际房地产分析师田世欣看来，2014年初，虽然房企再融资大门再次打开，但仍需经国土部审批，并采用按项目的倒扣分制度，因而利于项目较少的中小型房企，但并不利于项目较多的中大型房企。随着国土部不再参与再融资的事前审查，股市融资功能将得以恢复，龙头房企将享受的是从无到有的再融资待遇，因而其受益将最为明显，融资造血功能的加强将推动强者恒强的趋势。

　　“2015年大型房企融资环境的回暖，将助推房地产行业并购浪潮的到来”，房玲向《每日经济新闻》记者表示，一方面，国内土地成本依然高企，优质土地难拿，企业的利润空间不断压缩，并购拿地成为一种重要方式；另一方面，行业增速下行时代，不少经营不善的企业面临并购整合，不少企业为提升竞争力也在谋求战略调整，催生了并购重组的增加，拥有强大融资优势的大型上市房企行业优势越发明显。

　　克而瑞监测数据显示，近3年房地产行业并购金额持续快速上升，并且在2014年实现跨越式增长，2014年全年房地产行业并购标的交易达245宗，交易总价值达1210亿元(包括已完成与未完成交易)，同比增长约80%。

　　易居中国执行总裁丁祖昱也认为，房地产行业过去的“黄金十年”催生了数万家房企的发展，但在未来若干年内，大鱼吃小鱼、适者生存将成为房地产行业的 “新常态”。预计到2020年，房企数量可能会从2013年的91444家减少90%至9000家，TOP50房企将占据40%左右的市场份额，中国的房地产行业将成为“巨无霸的舞台”。　　每经记者 区家彦 发自广州