保利成都频抢地 地产江湖步入“寡头时代”

　　近日，各大房企纷纷亮出2014年成绩单，可谓几家欢喜几家愁。

　　值得注意的是，保利地产（600048，SH）不仅连续两年稳居全国销售额前五，更以94.55亿元的销售额夺得成都地区销售冠军。此外，保利2014年在成都斩获9宗土地，问鼎年度第一。

　　在土地市场乍暖还寒之际，其他房企多少持有观望态度，保利却趁机低溢价率抄底补仓，扩大成都市场版图。对此，保利地产董秘黄海日前向《每日经济新闻》记者表示，公司很看重成都市场，即便是在市场低迷时期适时补仓也属正常行为。

　　中原地产华西区董事总经理庄泽宝在接受《每日经济新闻》记者采访时谈道，保利在成都的市场比较成熟，在拥有低溢价率拿地的优势下，继续扩张土地版图也有利于公司发展。

　　有业内人士分析认为，保利逆市加码补仓的行为意在将小企业清出场外，争夺市场定价的话语权。

　　逆市补仓扩张版图

　　来自成都透明房产网的数据显示，2013年，保利以130.84万平方米的销售面积问鼎大成都冠军，以104.62亿元的销售额摘得销售排行第二位。

　　在其他房企持观望态度的同时，保利却抢先入手。锐理地产网公开的数据显示，保利2014年在成都共斩获9宗土地，面积合计986.07亩，金额为19.35亿元，为年度拿地最多的企业。

　　值得一提的是，保利在2015年伊始延续了拿地热情，以2.07亿元拍下武侯区簇桥街道铁佛村社区的一处地块，面积约60.9亩。

　　对于逆市补仓的举动，保利地产董秘黄海向 《每日经济新闻》记者表示，公司很看重成都市场，虽然现在市场低迷，但适时补仓属于正常行为。此外，他还认为2014年新添的9幅地块“并不算多”。

　　一位任职于成都某分析机构的分析师预测，包括保利在内的品牌房企将来或采用联合拿地或并购中小房企进一步实现扩张。

　　中原地产华西区董事总经理庄泽宝在接受 《每日经济新闻》记者采访时也表示了相同观点，他认为保利在成都不论是人员的稳定性还是市场的熟悉程度都比较成熟。基于这两点来看，补仓和继续扩张有利于其发展。

　　保利：看中成都价值和潜力

　　《每日经济新闻》记者注意到，在保利2014年增添的9幅地块中，8块均以底价成交，另1块位于成都市龙泉驿区，溢价率为16.67%。

　　庄泽宝认为，仅靠低溢价率是不能打造核心竞争力的，因为保利并不是唯一拥有“央企光环”的房企。在他看来，保利之所以在成都能取得成功，与其早年布局成都有很大关系。“保利对成都市场已经比较熟悉。相比其他央企，就算再有实力，对市场不熟悉，也很难做下去。”

　　从保利在成都这两年的销售业绩来看，稳居前三甲席位已是不争的事实。在此基础上，保利并没有停下扩张的脚步。在业内人士分析看来，保利意在“清场”，大举占领市场之后将掌握定价的话语权。

　　在地产业面临洗牌之际，中小房企退出而导致大型房企掌握定价权的局面早在前些年就被提出。山东大学房地产研究中心主任李铁岗先前曾表示，“一大批中小房企远离房市，大型房企将更有能力掌握定价权，导致房产价格背离价值。”

　　对于抢占市场份额的看法，黄海表示，“我们不能和一些只做一个楼盘或者10亿规模的企业来比较，因为不在一个层级。”他还认为，在成都的布局是看中这个地方的价值和潜力，并没有抢占市场一说。　实习记者 黄宗彦 发自成都