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重新定位功能 津城旧区改造迈向“新世界”

2015年01月23日 12:26 来源:渤海早报  参与互动()

  近年来,随着城市不断开发建设,旧区改造受到不少开发商的喜爱。业内人士说:“成功的旧区改造大多能够整合其自身的文化资源,不但可以保留、利用已有的完善配套,还会为旧区注入新活力,让其再次焕发生机。天津的意式风情街、融创天拖项目便是最好的例子。”

  商业,找准定位发展快

  为了迎合时代发展的潮流,旧区改造早已不是新鲜事,已经成为城市快速发展的重要方式。例如,北京的王府井商业街、南京的夫子庙商业街,改造后不但更好地服务城市,还成为标志性板块。

  “城市旧区改造并不仅仅是物质形态的改善,更在于城市功能重塑及人群文化的重塑。其中,建筑的更新建造仅仅是一个载体,旧区改造更需要关心运

  营、功能层面上的更新,预期城市发展方向,并找准改造后区域在城市功能中的重新定位,要跟周边形成关联发展。通过功能定位重塑,新的人群得到导入,使新的生活方式和原有城市的内涵有机结合,改造才有望成功。”戴德梁行策略发顾问部助理董事邓旸说。

  住宅,放眼“新世界”

  “事实上,在天津旧区改造并不陌生,早在1998年年底的意式风情街改造就是在完整保存了200余栋原汁原味欧洲建筑的基础上,再次改造建设成一个集旅游、商贸、休闲、娱乐和文博为一体的综合性多功能区。这是天津旧区改造成功的试水项目,而且非常成功。”业内人士说。随后,一大批旧区改造的商业街如雨后春笋般拔地而起。如红桥创意园区,去年非常火的棉三创意街区等。

  近两年,住宅市场也逐步迈入旧区改造的行列,去年天拖、八大里就成为最引人瞩目的两大住宅板块。

  “前几年流行城市建设外扩,天津城区外围特别是环城四区迎来了建设集中的几个年头,新房项目层出不穷,住宅环境得到明显改善。城区虽然也在积极建设中,但是出现了旧楼新楼‘夹心’建设的普遍情况。终于,在2013年和2014年,手表厂、天拖、八大里地块陆续出让,刮起了旧区改造的风潮。而且,拍得地块的均是楼市名企,相信住宅旧区改造也如商业旧区改造一样,迎来一番‘新世界’。”链家市场部王琳说。

【编辑:孙建永】
 
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