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楼市一年涨价超三成 增城二手楼价涨幅最大

2015年01月23日 16:48 来源:羊城晚报  参与互动()

萝岗的二手房源素质较高,售价甚至高过同地段的一手房

增城撤市设区拉动二手楼价上涨

  文/图 羊城晚报记者 陈玉霞

  即使二手住宅成交量跌成了五年内最低,但二手楼价还是持续上涨着。广州市国土房管局数据显示,去年二手住宅成交均价11012元/平方米,比2013年的10136元/平方米同比上涨约8.6%。价涨量跌的状态,与一手住宅行情表现一致。许多中介的统计数据同样有反映,满堂红监控的全市32个热门二手板块,楼价同比下降的只有1个,成交均价超过2万元/平方米的有19个,比2013年增加8个。

  9个区域涨价以增城涨幅最大

  交易登记信息显示,去年广州二手住宅成交均价持续上涨,在统计的全市12个区域,有9个区域的楼价同比上涨(见附表1),分别是萝岗、花都、番禺、南沙、增城、从化、荔湾、天河和海珠区。在9个涨价区域,同比涨幅排在前5名的全是外围区域,且涨幅在20%以上,其中增城和萝岗的涨幅排前两名,分别为33.8%、27.5%。据了解,增城在去年2月撤市设区的消息出台后,对广州买家的吸引力大增,加上增城地铁配套等顺利推进,一手二手市场呈现量价齐升局面;而萝岗更是近年新兴的热门板块,据合富置业保利香雪分行介绍,萝岗二手房源素质较高,成交均价随时高过同地段的一手住宅。随着地铁、名校的不断完善,萝岗二手业主也有惜售涨价的表现,二手均价同比上涨也就自然而然了。

  外围区域二手住宅成交量较大,齐齐涨价导致全市二手均价的提高,但合富房地产经济研究院院长龙斌表示,去年广州二手均价的提高,与全款购买优质贵价物业买家增多有关,结构性拉升了二手价。他介绍,去年全年换房需求增多,一次性付款的买家占比达四成,比2013年的三成三明显上升,其中越秀、荔湾、天河等一次性付款的买家更占四至六成,“一次性付款的买家大多实力较强,部分是二次或三次置业,需求以90平方米以上的优质、贵价物业居多,如在合富的成交中,2.5万元/平方米以上物业的成交占比由2013年的不足两成提高到去年的三成,去年总价300万元以上的物业成交占比在15%以上,同比增加了一成多。”

  32个热门板块同比降价有1个

  去年二手成交量低迷,买家的议价空间有所增大,业主也更加愿意接受降价,但与一年前的楼价对比,二手价格还是上涨。满堂红市场研究部的统计发现,除了花都新华板块均价同比下降,其他31个板块的二手均价均同比上涨。其高级经理周峰介绍,在31个涨价板块,同比涨幅在10%以内的有15个,10%-20%的有16个,超过20%的有2个(见附表2)。其中,成交均价超过2万元/平方米的板块有19个,比2013年增加了8个,其中珠江新城板块的成交均价仍位居全市之首,达34013元/平方米;东风东、农林板块以33781元紧随其后。他表示,两个板块都是核心区的热门板块,且有物业素质高及名校概念支撑,对均价起了极大的拉升作用。他预测,如果“穗6条”在今年放松,二手市场特别是郊区板块的需求会被激活,二手楼价也会一改去年的窄幅震荡,进入单边上行通道。

  龙斌则预判,今年二手住宅交投量增幅不会太大,原因有二:一是一手住宅供应充裕,可售新货达12万套,对二手客源的争夺会持续;二是二手业主大多不愿再让价,买家入市门槛高企,随着“笋盘”和刚需旧买家的逐渐被消化,二手市场的交易节奏有所放缓,二手楼市将进入新一阶段的储客周期。这种市场环境下,买家的追价意愿不会太强,二手楼价就仍会继续走平稳之路,不会大涨。

【编辑:陆肖肖】
 
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