2014年郑州商品住宅均价8016元/平(2)
改善性需求得到一定释放
2014年,以8月份取消限购政策为界(剔除受春节影响的1、2月份),3~7月市区商品住房的月均销量为66.84万平方米,8~12月的月均销量为79.2万平方米,销量有所提升;从不同套型商品住房的销售情况看,3~7月市区120平方米以上商品住房销售6578套,占到商品住房销售的19.43%,8~12月市区120平方米以上商品住房销售9309套,占比为24.01%,较3~7月增长41.5%,占比提高4.58个百分点。可以看出,限购的取消、房贷政策的放松以及银行利率的下调,对改善性需求有一定的刺激作用。
非住宅供销差距有所缩减
2014年,郑州市区非住宅投放349.04万平方米,同比下降34.17%,销售250.17万平方米,同比微降0.4%,供销比为1.4∶1,较2013年的2.11∶1有较大缩减。从市区非住宅分物业类型供销看,2014年,市区商业用房投放116.40万平方米,同比下降22.91%,销售89.24万平方米,同比增长26.91%;写字楼投放126.38万平方米,同比下降43.23%,销售156.64万平方米,同比下降10.12%,可以看出,市区非住宅的供应量得到一定控制,商业用房销售量保持增长,而写字楼的库存也有了一定程度的消化。
C
2015年展望
商品房投放量充足
过去三年,郑州完成了建成区内所有城中村的启动与改造,这些释放出来的土地将在未来1~3年内陆续进入市场。预计2015年,全市房地产开发投资和建设规模将有所扩大,商品房的投放数量将进一步增加,同时,房地产郊区化和远郊化更加明显。
成交量保持平稳
房地产市场已经告别过去高速增长的时代,经过市场调整后将步入平稳增长的新常态阶段。房贷政策等政策的逐步落实,改善性需求有望进一步得到释放,市场成交整体规模将维持在一个比较平稳的数量。
商品住房价格窄幅波动
目前郑州房地产市场库存量呈现不断增加之势,加之潜在供应量较大,2015年,房地产市场仍将以去库存为主。在库存压力较大的情况下,开发企业在项目定价时会更趋理性,住房销售价格将保持相对平稳。
租赁方面,预计2015年住房租赁价格涨幅将有所放缓;同时,由于电子商务的快速发展传统商业模式遇到挑战,部分商铺租金价格上涨压力较大。
企业整合转型步伐加快
2015年,房企两极分化将进一步加剧,房企的收购、并购、出售资产等动作将更为频繁,一些资金沉淀时间较长、收益不明显或短期难开工的项目将是房企售卖的主要目标。房地产市场面临新一轮整合大潮。
营销形式更为多元
2015年,传统地产开发商与互联网、互联网金融的诸多合作将进一步增多,网络销售、APP客户端、房地产众筹等电商模式将在郑州更多地涌现,地产互联网化成为大势所趋,房地产融资及销售渠道更趋多元化。