互联网金融能“救市”吗？

　　平安旗下的平安好房近日披露了2015年房产互联网金融150亿的销售计划。据传搜房转型之后成立的金融事业部新年销售计划也高达百亿元。

　　进入2015年来，房地产市场可谓“唱衰”不断，国家统计局官方数据也显示，2014年12月全国70个大中城市的房价变化与上月对比，70个大中城市中有66个价格下降，仅有深圳1个城市上涨，其余3个城市是持平。王健林、任志强、冯仑、潘石屹等国内地产大佬也集体看淡楼市。面对楼市危机，互联网金融似乎趁机而入，各类“宝”、“贷”产品遍地开花，互联网金融真能“救市”吗？

　　搜易贷风险，消费者买单

　　率先推出互联网金融的平安好房，去年5月上线后，立即推出“好房宝”、“好房贷”高调进入日益火爆的互联网金融领域，一炮打响市场。随后搜狐的“搜易贷”、 搜房的“天下贷”、乐居的“买房宝”与“房保贷”、“房抵贷”等等陆续上市。这些名目繁多的互联网金融产品让开发商找到了一根熊市中的救命稻草，杭州德信地产与平安好房合作的“德信好房宝”年化收益率高达30%，上海金地集团和平安好房的“金地好房宝”收益高达35%，开发商试图借互联网金融获客，利用高收益锁住认筹款，据说也取得不错，金地自在城楼盘一个周末时间就锁定好房宝用户达500组。

　　但是也有业内专家对此持怀疑态度。去年9月，平安好房以P2P+购房首付款的“好房贷”为主打产品，并且宣布与绿地、世茂、金地、越秀、泰禾等地产名企结成“好房贷联盟”。 现在越来越多的地产企业开始试水互联网金融。那究竟是什么触动他们跃跃欲试的心? 房贷P2P掘金盛宴背后上演着“高空走钢丝”。第一，借贷成本高,乐居的“房宝贷”客户需承担10.5%利息，世联行无抵押的“家园云贷”24%年化利息。这些动辄高达百分之十几或者二十的年化利率,并非大多数买家能承受。有的楼盘可能是开发商全盘贴息，有的则需要购房者自己承担一部分。第二，借贷风险高，目前推出的首付款金融产品，尽管表面上是以借款人个人身份募集首付款，看似购房者无需为此支付利息，通过P2P平台借款融资成本则由开发商进行支付，项目引入担保方，P2P平台赚取通道费，但是所有的风险都指向购房者。搜易贷则在深圳佳兆业楼盘的首付贷全军覆没。

　　平安的金融野心

　　“去库存化”仍是今后一段时间主流。今年以来，库存高企已成为楼市最突出的一个问题。住建部政策研究中心主任秦虹最近透露，全国在建房屋九成没卖出去。再加上开发商资产负债率居高不下，因此，以价换量+金融手段，才是开发商的“不死之法”。

　　银行贷款难，放款慢，不少买家受困于首付不足，放款时间长，开发商的销售步伐也因此而被拖慢。所以P2P放贷产品无一例外都意图为市场上的买家提供房贷，分得房贷一块蛋糕。

　　放款时间快，贷款金额灵活是这些产品最大的优势。在这些互联网金融产品中，平安好房凭借平安全牌照的金融优势，做的游刃有余。平安好房最新数据是，好房贷申请量达17亿元，成功放贷近5亿元。此数据显示平安好房目前占有该类金融产品市场第一的份额。其它几家互联网同类产品要么没有交易数据，要么只有几千万元的交易量。

　　平安董事长马明哲早就有介入互联网房地产的野心，此次凭借互联网金融趁机入市，颇有一番“救市”扮演者。平安试图将金融服务贯穿到准备购房乃至装修入住阶段，借助自身强大的金融优势和不断推出的创新产品，平安好房已经成为国内最大的“住”金融服务平台。

　　平安好房CEO庄诺对记者表示：“‘房地产+互联网+金融’跨界模式将会在未来房地产行业形成一种新趋势。房地产进入白银时代，而房地产金融则进入了黄金年代。平安好房的金融服务将贯穿与房有关的全阶段，建立O2O产业链和创新金融工具倒逼房产销售。”