山东11市房价5涨6跌 济聊涨幅最大青岛5年来首跌(3)

　　2014年岛城楼市紧跟市场大环境，出现了疲软态势。在此境况下，公积金新政、房贷紧缩等金融政策又为本就低迷的楼市穿上了“束缚衣”，重压之下，众多开发商开始通过打折促销、赠精装、首付分期等方式优惠售房，房价也顺势下滑。

　　根据克而瑞房价点评网统计，青岛去年住宅成交均价为8437元/平方米，同比下跌约3.25%，这也是继2008年房价出现最低点后，在连续5年房价上涨后的首次下跌。随着房价的持续下行，购房者“买涨不买跌”的情绪也成为影响的重要因素。

　　但自2014年8月1日起，限购政策先松绑后解除，以及银行利率调整等政策先后出台，为楼市注入“强心针”。根据统计，截至2014年12月31日15：30，2014全年青岛楼市新建住宅成交90778套，同比下跌23.96%；总达898万平方米，同比跌幅达25.29%。据房价点评网青岛高级分析师张斌介绍，全年楼市总体保持供过于求的态势，存量房约18.2万套，受平均20个月的去化周期的影响，预计2015年存量房数量仍居高难下。

　　张斌认为，2015年随着“三城联动”规划的逐步落实以及青西新区、蓝色硅谷的发展，岛城楼市会持续升温，及成交量均会高于2014年。同时受楼市短期高库存压力的影响，价格会出现分化，各家房企竞争激烈，价格波动、调整几率较大。

　　1月聊城房价每平方涨了52元

　　1日，聊城晚报记者了解到，根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，聊城1月份房价为4787元/平米，较2014年12月份样本均价的4735元，每平方上涨52元，环比上涨1.1%，涨幅再次扩大。在1月份所有参与调查的城市中，上涨幅度排名第八。

　　数据显示，1月份，全国100个城市住宅均价环比在经历连续8个月下跌后，开始止跌;十大城市住宅均价环比同时止跌上涨;百城及十大城市住宅均价同比仍下跌，且跌幅均有所扩大。整体来看，随着楼市预期不断转好，百城住宅价格在新年首月止跌，上涨城市数量明显增多，其中一线城市全部环比上涨。至于上涨推动因素，城区一房产业内人士分析有如下几个方面原因：政府方面，李克强总理首次就房地产市场表态，积极肯定了行业中长期发展的重要性，市场信心有所增强;供应方面，因春节临近，主要城市推盘量有所减少;企业策略方面，企业年初的业绩压力较为缓和，部分楼盘优惠力度减弱。

　　而具体到聊城，聊城晚报记者走访了解发现，1月份聊城城区共有4个楼盘开盘，弘泰御景王宅、东昌御府、星光中央丽都等，“这几个楼盘所处位置不是在市中心就是在古城，产品有住宅及公寓，房价相比其他位置的楼盘自然要高一些，这在一定程度上也拉动了聊城的房产均价。”城区一房产营销公司的谷经理说。

　　展望聊城未来房价，上述业内人士表示，目前，政策环境和货币环境趋于宽松，市场信心增强，楼市将进一步回暖，房价或可在一定程度上平稳回升。不过，从长远看，仍存在过剩风险，去化压力较大，未来房价仍存下行压力。