1月杭州楼市成交量大降四成 库存量再创新高

　　杭州楼市进入2015年，开年第一个月整个市区成交量出现了意料当中的回落，因为1月份历来是楼市的成交淡季，1月成交量的走低，与去年年底开发商为了冲量提前释放了部分购买力有关，也与1月份新推楼盘数量明显减少有关，整个1月的新增供应较之去年12月缩减了四成。

　　据透明售房网数据统计，2015年1月杭州市区(含萧山、余杭)新建商品房共签约7471套，市区签约总面积81.4万平方米，总金额127亿元。其中主城区签约3631套，余杭区2643套，萧山区1197套。另外，市区新建商品房中，住宅共签约5792套，签约总面积68.22万平方米，总金额107.1亿元。其中主城区住宅签约2492套，余杭区2318套，萧山区982套。

　　1月杭州主城区商品房共成交3548套，成交量排名第一的为新天地G193广场，共成交182套，中大银泰城成交174套，位列第二，宋都晨光国际成交134套排在第三，其余楼盘成交均在105套及以下。

　　排名前二的楼盘均是商业物业，有商铺再加酒店式公寓。新天地主打艺术生活综合体，酒店式公寓以小户型低总价为最大优势；而中大银泰城也是依靠商业带动精装LOFT，配套前景亦是不错。

　　可售房源破15万套

　　虽然1月份供应量不大，但由于供应量依然高于成交量，致使库存依旧高位运行。截至2015年1月31日，市区新建商品房可售154222套，创历史新高，环比2014年12月末增加3434套；其中主城区73127套，余杭区57377套，萧山区23718套。其中市区新建商品住宅可售98979套。市场仍以去库存化为主基调。

　　从区域上来看，江干区可售房源最多，达到19035套；可售房源最少的区域依旧是上城区，仅为1508套。

　　值得注意的是，在过去的1月份，中央层面都对当前及未来的房地产市场密集发声或表态，在政策层面和经济手段上的利好依然还是值得期待。

　　龙湖夺成交冠亚军

　　上周(1月28日-2月3日)主城区销冠被龙湖春江郦城夺得，一共成交56套，成交均价24098元/平方米；位列第二位的是龙湖名景台，成交37套，成交均价15071元/平方米；排名第三的是新天地G193广场，成交25套，成交均价15520元/平方米。龙湖一家就包揽了主城区前两名，延续了2014年的传奇。

　　在余杭区，万宝城以91套的成绩高居榜首；而萧山区则是金辰之光以28套的成绩位列第一名。万宝城是余杭区在建商业项目，拥有约15万平方米超大商业体量，两倍临平现有商业体量总和，1月31日推出150套黄金商铺，存1万元抵3万元，作为余杭区颇为重要的商业综合体，开盘之初表现抢眼也在意料之中。

　　本周地铁4号线首段正式开通，沿线板块除了早就占尽1号线利好的火车东站和彭埠站之外，钱江新城二期、华家池板块将直接受益，再加上4号线将1号线与2号线串通起来，钱塘江南岸的滨江、萧山等市场，也间接受益。