融创45亿港元“娶”佳兆业 孙宏斌应做足了功课(2)
融创需要得到债权人认可/
“我比较担心融创在这么短时间内完成对佳兆业的收购,是否有时间和佳兆业的债权人做充分沟通。”亿翰智库上市房地产公司研究中心副主任张化东表示,目前佳兆业在全国的部分项目存在债权充足或者债务违约的问题,只有顺利解决这些问题,收购佳兆业才是没有风险的。
事实上,这一担心此前也曾被多家媒体报道。有报道称,融创中国董事长孙宏斌在接受采访时透露,融创全面收购的前提条件是对佳兆业进行债务重组,但如果各方债权人不同意,那这个交易只有50%的可能性完成。
不过,兰德咨询总裁宋延庆认为,上述对佳兆业的收购并不会是什么问题。因为,此前在收购绿城一事时,融创栽了一个大跟头,这个教训对孙宏斌来说是千金难买的,他一定会吸取收购绿城的教训,在收购佳兆业前尽可能多地做好功课,以避免可能存在的各种意外。
睿信致成管理顾问公司合伙人薛迥文也提出类似的观点,认为孙宏斌收购佳兆业已经做好准备,将不会遇到什么障碍。
也有知情人士透露,融创为了完成对其他房地产企业的收购成立了专门的部门。
宋延庆说,原来融创的发展逻辑是合作发展模式,最早与首钢,后来和方兴、保利、绿城都属于这一发展模式。而未来融创的发展模式,将增加并购模式。通过对佳兆业的收购,融创将迅速进入“广深”市场,这本来就是融创2015年的主要发展目标。
除了需要得到债权人的认可,在收购佳兆业一事上,融创将遇到的其他障碍并不多。
薛迥文表示,融创应该和深圳市政府就几个被锁项目有过沟通,有办法迅速解决这些项目的暂时困境。
至于人员方面,由于之前佳兆业的很多员工都已离开,所以不会存在太大的团队重组问题。
根据《每日经济新闻》记者了解,在收购佳兆业消息未核实之前,佳兆业内部已有员工表示,正在积极寻找新工作。据该员工透露,年会时,佳兆业高管曾表示,“年终奖等会照常发”,不过,具体何时发,该员工表示佳兆业内部员工并不清楚。
融创收购佳兆业49.25%股权的消息公布后,仍有一部分员工因为担心裁员在努力寻找新工作。 每经记者 区家彦 杨羚强 白亚静