广州：1月楼市“开门黑”？同比已超过去年

　　网签6771套同比2014年1月上升24% 成交均价同比升16%至14478元/m2

　　虽然今年1月份未回到去年12月接近1万套的网签高位，但最终6771套的签约量，同比2014年1月份的5478套，还是有24%的明显上升，成交均价也从去年1月份的12529元/m2升到今年1月的14478元/m2，上升16%，显示今年楼市开局要比预期要理想，也未如部分开发商担心的遭遇“开门黑”。

　　尽管开发商们推货积极性欠缺，各类活动也不多，但从签约情况看，经过1月初的小低谷，从1月中下旬开始，签约量有所上升，最后两周都基本在1600套左右。网易房产的统计数据显示，虽然今年1月份还未回到去年12月接近1万套，平均每周超过2000套的网签高位，但最终6771套的签约量，同比2014年1月份的5478套，还是有24%的明显上升，成交均价也从去年1月份的12529元/m2升到今年1月的14478元/m2，上升16%，显示今年楼市开局要比预期要理想，也未如部分开发商担心的遭遇“开门黑”。

　　但考虑到去年春节从1月底开始，对去年1月和2月的楼市签约量的影响较大，因此等到2月结束，用今年2月份“春节月”的数据和去年1月份对比，也许更能说明问题。

　　同时，高库存难题仍未缓解。春节之后广州楼市发展，是能乘胜追击，还是如去年一样“急转直下”仍难做判断。

　　南沙成交最活跃

　　每年12月都是开发商冲刺当年业绩的最后机会。但到了第二年开头，辛苦了大半年的开发商们在春节之前大多会选择“冬歇”。但延续去年年底回暖的趋势，今年1月份，在有自贸区利好的刺激下，南沙是各区中成交最活跃的，共签约1120套，花都、番禺、从化成交也挺活跃。另外中心区中的越秀、荔湾、海珠、黄埔、天河和白云签约套数同比也有非常明显的上涨。

　　和去年12月的9787套签约量相比，今年1月份6771套也算不过不失，比去年12月仅下跌三成。但价格方面则与去年12月基本持平，为14478元/m2，去年12月的全市均价则为14962元/m2，从价格方面也显示出，开发商暂时还未有提价的打算，依然选择走量为先。

　　郊区盘拉低均价

　　网易房产监控阳光家缘签约数据显示，1月份成交套数前10楼盘除荔湾的花语水岸外，其他均为各区“刚需盘”，价格跨度则从5000多元/m2至1.7万元/m2不等。

　　受自贸区利好政策刺激，南沙的滨海花园和万科南方公元，均跻身于1月份成交套数前10楼盘之列。南沙滨海花园以365套力压中海誉城和珠光山水御苑，成为1月份签约量第一楼盘，南沙的万科南方公元也以99套，均价8743元/m2位列第10名。值得留意的是，1月份有不少单价在6000元/m2以下的楼盘热销，从而成功拉低整体价格水平，使1月份全市均价比去年12月继续走低。其中从化的珠光山水御苑均价仅5827元/m2，花都的狮城国际仅5269元/m2，而这两个楼盘1月份共签约339套，分别位列1月成交套数的第3位和第8位。

　　与此同时，全市最贵的前两个楼盘则仍然是侨鑫汇悦台和凯旋新世界，侨鑫汇悦台1月份签约2套，签约面积为730平方米，均价高达103347元/m2，凯旋新世界同样签约2套，签约面积为623平方米，均价为96282元/m2。也就是说，1套365平方米的侨鑫汇悦台单位，总价大概为3772万元。这个价格可以买下单价5300元/m2左右，大约43套花都大户型单位（按163平方米计算）。

　　新增住宅2265套

　　根据搜房网的统计，上周新增的预售房源量达到1月份的最高峰，全市共获批2265套住宅，占整个1月份新增住宅房源的51%。新增住宅房源主要集中在增城、南沙、番禺和花都。其中增城的绿湖国际城获批308套房源，增城的富阳花园获批294套房源，花都的凯德花园获批360套房源，黄埔的万科东荟城新批190套房源。 （记者陈白帆）