杭州马年最后一场土拍会49亿元收官

　　昨天下午，杭州主城区4宗宅地成功出让，总出让面积15.94公顷，总建筑面积39.8万方，成交总价49.08亿元。虽是马年最后一场土地出让会，但昨天个别地块的出让还是引起了一番激烈争夺，最终，总价最高的三堡地块被平安以26亿元收入囊中；之江以及西穆坞地块均直接成交，分别花落中天和坤和，总价分别为93121万元和9459万元；滨江房产则经过一轮报价成功拿下彭埠地块，总价128222万元。

　　多家开发商现身出让会

　　拿地需求显现

　　同时有四宗比较优质的宅地出让，这在去年的主城区土地市场上非常少见，从上个月南星、景芳地块到这个月的三堡等地块，2015年开年主城区已密集推出了6宗宅地，总成交金额超过75亿元。而这一波的土地出让背后，呈现出的是开发商的拿地热情。继上个月融创以29.17%的溢价率拿下南星地块后，昨天的出让会现场不乏龙湖、滨江、德信、中海、中天、平安等多家实力房企的身影，而起价就达25亿元的三堡地块也引发了多轮争夺。

　　记者从部分在杭开发商处了解到，目前虽然市场行情并不理想，但对于很多开发商来说，还是希望增加土地储备，尤其是上规模的房企，一边是快速销售、回笼资金，另一边则是加紧拿地，如此高速运转才能在房地产行业中不断壮大。

　　不过，从最终成交结果看，开发商还是相对理性，地块价格较之前也有下降的趋势。

　　平安豪掷26亿元拿三堡地块

　　已经在杭连下数子

　　昨天出让会最大的看点或许是三堡地块的出让。这宗地块体量超过15万方，起价就25.07亿元，楼面起价15857元/平方米，位于钱江新城二期的江河汇流核心区域，周边板块地王不断，2012年10月中海的大手笔拿下御道路一号地块时，楼面均价曾飙升至24281元/平方米(去除保障房面积)；2013年，中海、万科底价分食两宗商住用地，成交价18000元/平方米上下，对于品牌开发商而言，这将是个能打造品牌标杆的项目。

　　作为“重磅”地块，三堡地块也的确吸引了重量级企业的激烈争夺，只是这次的激战发生在平安和中海之间，前者初入杭州房地产市场不久，后者就有个“地王”项目在隔壁。最后，经过16轮的争夺，平安将总价定格在26亿元，楼面价16446.64元/平方米，单价较中海及万科的地价略有下降。

　　至此，平安短短两个月时间已经在杭落下三子，一个“杭州战略”似乎已经徐徐展开。翻看资料，去年12月23日，平安与金地联手拿下临平新城的商住用地；第二天，平安单独在主城区再下一城，以总价26.99亿元拿下老汽车东站地块；加上昨天这宗三堡地块，平安在杭州宅地市场已投资超过53亿元。而从最近平安在全国各个城市不断拿地的举动看，平安大举进军房地产业的战略已经相当明显，让业界好奇的是，这三个项目平安会全部联合开发，还是会独立开发。

　　本土实力房企分获三宅地

　　基本都是直接成交

　　和三堡地块的多轮争夺相比，昨天出让的另外三宗地块基本都是直接成交，分别花落中天、坤和、滨江三家杭州本土开发商。

　　昨天的出让会一开始主持人就宣布之江地块与西穆坞地块直接成交，其中，之江宅地由中天93121万元竞得，楼面价8948元/平方米，西穆坞地块由坤和以9459万元竞得，楼面价9959元/平方米。业界对这两宗地块的最终成交去向似乎并不太意外。此前，中天在之江板块开发有中天之江诚品，去年11月22日之江诚品首开，根据报道，当天去化280套，折后起价10288元/平方米，均价13388元/平方米。此番中天再次布点之江，或许有补仓之意。而西穆坞地块由于体量小，且紧邻坤和和家园，被坤和收入囊中几乎是顺理成章的事。

　　此外，彭埠地块仅经过一轮报价就由滨江房产一举拿下，总价128222万元，楼面价10109.91元/平方米，单价比去年9月雨润、德信拿下的宅地(成交楼面价分别为10695、10603元/平方米)稍便宜一点。值得关注的是，昨天出让会上，滨江房产总经理朱慧明以及副总经理朱立东都亲临现场，可见对这宗地块的重视。该地块体量将近13万方，北面隔德胜快速路和滨江金色黎明相望，西面隔机场路和滨江曙光之城相望，此前金色黎明和曙光之城都有不错的销售成绩，珠玉在前，这次滨江房产低价再拿下一个项目，为其深耕城东市场将再添一把助力。