评论：今年一线市场攻坚还靠“刚需牌”

　　基于庞大的市场需求，房企在制定今年市场攻坚策略时，继续打“刚需牌”，以快速开发快速周转抢占市场，也就成了必然。

　　中国社会科学院最近发布的中国住房发展报告（2014～2015）显示，2015年，全球住房市场将受益于经济复苏而持续增长。但另一方面，由于境外置业成本不断下降，发达经济体将进一步分流我国中高端住房市场需求，商品房价格软着陆。连一向唱好楼市的地产圈名嘴任志强在谈到2015年的市场形势时，也强调开发商要打一场“去库存的持久战”。原华远集团董事长任志强认为，去库存是2015年首要任务。“现阶段预售面积已接近6亿平方米最高峰，库存压力短时间难以消除。如果底部运行在一个较长的周期，就有很多企业面临现金压力问题、资金周转问题、银行信贷问题、高利贷问题。如果货币政策和财政政策不改变的话，这个周期就会加长。”

　　此外，在经济调整环境下，房地产作为资产大幅上涨的预期弱化，配置资产型的购房需求减少，刚需主导格局持续。在广州，作为一线城市，北上广深市场的表现一直优于其他城市。以去年12月份成交量看，北京、上海、广州、深圳4个一线城市新建商品住宅成交套数环比增长均在15%以上，远高于全国平均水平。有市场分析师认为，眼下区域楼市分化愈加明显。尤其是二手房市场，一线城市的二手房成交已经出现企稳、回暖的迹象。

　　实际上，一线城市一直是不少品牌房企的主战场。作为华南上市房企黑马的时代地产，最近在业绩会就明确今年将坚持聚焦高增长经济区域的住宅项目开发，针对刚需及改善型客户，通过快速周转及快速去化的运营模式，实现高质量的增长。由于以往一线城市房地产调控的重点目标就是抑制房价非理性过快增长，而住宅开发销售又是调控重点领域，这两年一线市场的市场突围路线图，普遍是针对刚需住宅产品加大开发力度。而在今年，这种战略仍然受不少企业看好。

　　从广州楼市去年的实际表现看，成交热点区域如萝岗、增城、南沙等，都是刚需项目聚集，价格也更具性价比优势，因而吸引了大量刚需买家前往置业。对于不少希望圆梦的人来说，广州城市向东向南拓展，上述区域的交通出行生活配套也越来越成熟便捷，而社区环境优美、户型设计更为实用，房价还往往是中心城区的几分之一。可谓是首次置业的理想选择。基于庞大的市场需求，房企在制定今年的市场攻坚策略时，继续大打“刚需牌”，以快速开发快速周转抢占市场，也就成了必然。 张金娜