央行降准 二手成交有望3月回暖

　　二手地铺现时很冷清

　　银行信贷松动与否和楼市成交关系紧密

　　文/图 羊城晚报记者 陈玉霞

　　本月初，央行下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，这是自去年11月降息以来的又一重大刺激消息，虽该政策并非针对楼市，但业内人士认为，这将有利于刺激一手及二手住宅的成交量，预计3月成交量明显增长，而不是像往年等到四五月。

　　二手成交与信贷相关

　　信贷宽松与否对经济实力一般的购房者来说十分关键，刘女士看上了五羊新城一套物业，成交价130万元，“商业贷款据说最快一两个月能批复，若有阻滞要等三四个月，到时孩子读书的学位都黄了。但一次性付款又拿不出那么多钱。”她有些苦闷，为了让孩子选到好的学校，必须在4月底前过户完毕，如果贷款批不下来，过户时间就会顺延。往年信贷宽松的时候，贷款一般一个月内就能获批，买家的烦恼也会少一些。

　　满堂红市场研究部高级经理周峰介绍，在二手住宅买卖中，贷款仍是最主要的支付方式，“去年经满堂红成交的住宅中，选择一次性付款的买家为35.8%，其余都是贷款买房。在贷款的买家，纯商业贷款占比23.1%，纯公积金贷款占比16.3%，两者组合为24.8%，银行信贷松动与否对二手楼市成交有极为密切的作用。”

　　据了解，该中介在今年1月采取非一次性付款方式购房的个案，其中73%属于商业贷款，去年1月仅为30%，此次央行降准对刚需购房者来说，选择房贷相对更加轻松、容易，对于二手楼市产生正面的影响。

　　淡市提前结束下月回暖

　　今年以来，二手住宅成交低迷，现时已转入业内公认的淡市。“很淡了，快过年了。”周峰坦言，满堂红1月成交量环比下降10%，现在能成交的单位，除非业主降价幅度大，才对买家有吸引力。据介绍，去年12月二手市场平均让价幅度为6.7%，今年1月录得让价幅度达10.3%。但让价幅度较高的单位，往往总价超过100万元，并非市场需求最大的产品，畅销的中小户型的让价空间并不大，以致目前的二手成交并不理想。

　　现时借来了央行降准的东风，业内人士认为，往年要在四五月份才有望回暖的二手楼市，今年可能在3月就提前回暖了。合富房地产经济研究院院长龙斌预测，降准的效应应很快看到，今年3月房地产市场交投有望大幅增长。周峰认为，央行降准的积极意义比降息还要大，参考2012年5月降准之后出现两次降息，不排除春节后会降息。这次的降准刚好在春节之前，市场不会马上有反应，预计春节后的成交量会明显增加。