星河湾董事长黄文仔认为股市好过楼市

黄文仔被媒体围堵采访。他认为在新常态下，开发商要调整心态，调整发展的速度。 信息时报记者 薛冰 摄

　　昨天上午11点，十几位在粤全国政协委员乘机赴京，参加明天开幕的全国政协十二届三次会议。

　　“看好股市，好过看好楼市，但地产股还是少买点”、“房产税开征还是比较远的事情”、“降息并非奔房地产而来，开发商资金链确实比较紧张”……全国政协委员、星河湾集团董事长黄文仔昨日再成记者围堵对象。他就降息、不动产登记条例实施等热点问题谈了其见解。在被追问今年适合买房还是买股票时，他笑称看好股市好过看好楼市，但是地产股票可少买一点。

　　谈房产税 目前离老百姓还是比较远

　　昨日开始，不动产登记条例开始正式实施，这被认为是为正式开征房地产税铺路。黄文仔则认为，不动产登记条例的实施，对楼市影响不大。这是国家对房地产进行产业摸底，房产税正式开征还是个比较远的事情。

　　“目前要先将不动产登记做好，再研究房产税的开征税率和如何征收，开发商都清楚房产税开征是个复杂工程。”

　　黄文仔告诉记者，假如要征收房产税，应该是对现有存量房也进行征收。但拥有房屋的时间点和价格不同，会带来征收的难题。比如，20年前买房的应该是先富的人，他们购入房价便宜，可能只要3000~4000元／平方米，现在买房房价要2万~3万元／平方米。假如先富的人买便宜房不用征税，但后买的买了高价房还要征税，“后富不是亏了吗？假如税收平衡不了，就会引起很多社会矛盾。”

　　黄文仔还认为，即便是开征房产税，也是从低开征，开征税率会非常低。因此房产税开征不会出现抛售，自住的家庭不可能抛售，投资家庭可以用租金来抵消低税率征税。

　　谈楼市 房子该买的还是要买

　　谈到楼价，黄文仔表示，楼价基本上很难降下来。因为广州等一线城市拍卖土地越拍越高，不可能开发商亏本太多去卖房。普通市民购房保值增值，今年也仍是时候，“该买还是要买”。但今年房价不太乐观，二三线城市房价有较大的下行压力。

　　那么，现在是买楼好还是买股票好？黄文仔笑称，他看好股市好过看好楼市。“楼市增长的空间不是特别大，股市可能一年翻一番，可诱人了。但是，地产股少买一点。”

　　谈到近期佳兆业触礁的案例，黄文仔认为，在新常态下，开发商要调整心态，调整发展的速度。他指出，佳兆业等部分房企过于追求数字，拼命地扩张发展，在二三线城市大量购买土地，销售存量过大，一揭开盖子就发现存在大量问题。

　　“中国的房地产如果像过去这样发展，肯定是要出大问题的，现在说新常态，我们发展不要一味追求多少百亿多少千亿。”

　　谈调控政策 不应打压房价也不应救市

　　有说法认为，政府应该继续出台政策打压房价，让更多人能买房。对此黄文仔表示，政府不应该提出打压房价，因为政府赚的钱最多。2014年政府入市土地面积少了20%，但是地价收入并没有减少，这意味地价还是一味上升。基本上，现在拿拍卖土地的，70%~80%都在亏本经营，“2万元／平方米楼面地价，每平方米要卖到3.8万元才能保本”。

　　谈到近期的降息政策，黄文仔也认为政府不应给救市政策，“动不动就救市和打压是两个极端，都不可取。房地产发展是比较长的复杂工程，不应动不动就出政策。”

　　谈限购 可从南沙等郊区逐步放开

　　黄文仔谈到目前楼市退出限购政策时说：“逐步放开是对的，一些对市场有过多干预的这种行为是应该要退出的，这才是市场经济。广州房价不高，比较理性，限购政策应该早点退出。”他建议，可以从南沙、从化、增城等郊区逐步放开限购，市中心面对着交通的拥堵等问题，而且在发展上，中心城市不宜再多的做商品房开发了。