不动产登记 对楼市影响几何

　　不动产统一登记，在于建立全国统一的信息管理基础平台，业内认为，随着不动产基础数据的逐步完善，将有助于政府全面掌握不动产“家底”，从而大幅提高房地产及其他宏观政策的精准性。

　　这一房地产市场预期中的重磅政策正式施行后，给楼市投射出的影响几何？

　　“已让个别买卖客户心态产生变化。”链家地产高级分析师尹筱沁说，有的购房者觉得这个政策会刺激一些多套房拥有者出售部分房产，促使后期市场房源量增加，房价到时肯定也会出现调整，所以不着急买了，想等供应量增加时议价；也有业主打电话来门店咨询政策情况，想从专业的角度了解政策影响。她称，买卖双方对这个政策“还是很关注的” 。

　　据南京链家统计，1月1日-2月26日新增挂牌房源量环比去年同期有三四成的上涨，但尹筱沁分析说，这主要是因为去年数据基数较低导致，仅从这个数据还很难考察市场上房源抛售的情况。“条例施行为执行房地产税提供了前提，有多套房子的业主为避免房产税，可能会有抛售行为，但这中间需要时间，很难出现集中抛售。而且这部分可能被抛售的投资型空置房，总量在二手房市场中占比会较小，也很难带动整体价格波动。”

　　“不动产登记的消息2013年就传出，那时就出现过二手房挂牌量攀高的情况。目前来看，市场反应已经比较平淡。从我们公司监控数据看，现在的挂牌量比节前还要低。”南京我爱我家市场部总监胡涓娟说。

　　《不动产登记暂行条例》将施行的消息在去年8月左右被证实，也就是说，要考察市场反应，从当时的一些数据中也已可窥出端倪。记者从南京链家统计的2014年“挂牌房源调价中降价占比”走势图上看到，在调价案例中，下调挂牌价的占比在去年6-8月一直维持高位，8月达到峰值，但至10月降价案例陡减。事实上，10月在限购、限贷全部松绑的背景下，市场较为乐观的情绪也对冲了不动产登记的影响。

　　还有统计显示，去年11月至今年2月这4个月，南京市二手房住宅成交均价分别为17258元/平方米、17143元/平方米、17224元/平方米和17200/平方米，成交均价较为稳定。

　　南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远认为，房价涨跌受供求变量、库存去化周期、货币变量、市场预期、区域结构等共同影响，因此，《不动产登记条例》本身不会直接影响房地产的供求关系，也很难令房价应声而落。但长远来看，有利于市场规范、透明与健康，有利于“以房反腐”，对于房产投机行为，会有一定的心理警示作用。

　　我省将加快市、县两级登记职责和机构整合工作，争取年底前完成整合任务，南京预计要到年底才能实现不动产登记。此外，当前国家和省里的条例细则均未出台，据此，市场人士表示，预计在细则出台后，多套房拥有者可能会有更大压力。“如果未来不动产相关查询制度完善，卖房者信息联网可查，这可能才会促使更多‘房叔房婶’抛房。”

　　中国指数研究院南京分院总经理曹旭东也认为，不动产统一登记对房地产市场的影响更多地体现在对未来市场的规范运行方面。由于不动产统一登记制度并非指向房地产调控，且条例执行对象为发生交易、转让或抵押行为的不动产，并未涉及存量房地产，短期对市场影响有限。在不动产登记信息管理基础平台全面运行、房地产税体系建立完善前，或对购房者预期有一定影响，可能会使楼市投机者数量减少，或部分多套房拥有者抛售现象。

　　“但无论如何，不动产登记是征收房产税的铺路之举，对于持有多套物业的投资者，也该考虑资产优化配置了。应该尽量持有那些保值增值的房产，比如市区公寓、城中豪宅、市区学区房等稀缺产品，而抛售掉那些不具备价值空间的产品，如郊区、新区品质一般的房产，地段与好的配套，永远是房产升值的助推器。”孟祥远建议。