广州现节后房屋租赁高峰 老城区租价平稳

　　春节假期刚过，元宵节前后的这段时间，广州楼市也开始迎来传统的租赁旺季。本报记者昨日走访市场就发现，截至目前，今年返城租客与往年相比未见明显增加，在供需较为稳定的情况下，部分租金较高的中心片区，租金也出现了停滞不前的状态。不少精明的租客更选择“任性”转战到白云区等价格相对较低的区域的地铁沿线找盘。

　　　　现象一

　　老城区租金难涨

　　记者发现，与往年租金节节攀升的情况相比，今年老城区的租金则要平稳得多。“近两三年中大布匹市场附近的租客许多都是过了元宵节之后才回来广州，所以现在看盘的人不是很多。今年的租客是否有增加，还是要到时才能看到实际情况。”海珠区新港西路上的中介郭先生告诉记者，区域周边的租客群体一向比较稳定，与往年相比，目前的盘源量还是比较充足，所以业主放盘的租金价格基本上和去年同期一样。像超大型楼盘的逸景翠园，目前三房单位的放租价也不过为4500元/月，维持平盘；而在2012、2013年，这类盘源的租金价格平均要以每年至少300~400元的幅度上涨。

　　同样的情况出现在江南西路以及工业大道等地。记者走访周边的中介了解到，像工业大道上的大型楼盘光大花园，目前100平方米三房单位的租金叫价也只为5700元/月左右，不远处的宝岗大道，楼龄较长的南北广场，户型面积差不多的三房单位，目前的租金水平更是只有4000元/月出头。

　　现象二

　　CBD区域万元不愁租

　　而在天河CBD区域，租赁市场的温度似乎更早开始提升。“这几天一开始上班，陆陆续续就有客人过来咨询，也有的成交了，大多是附近的白领。”位于天河北板块的中介许女士透露，虽然节后上班只有短短几天时间，但不少在周边写字楼上班的白领回到广州之后的第一件事情就是赶紧找房子，所以租赁市场的热度相较节前有明显提升。不过，在租金方面，由于去年林和村过千套回迁房的入市，而且租金比周边同素质物业低约5%～10%，还是全新未入住的物业，因此对板块内的租赁市场造成了较大的冲击，也令到这一带的租金难以上涨，像部分两房的电梯楼，目前的租金水平只为3000元/m2左右。

　　不过，珠江新城的节后租金水平依然在全市显得一枝独秀，记者昨日在珠江新城的多家中介门店外看到，不少大型楼盘的两房单位节后叫价租金都超7000元，一些三房公寓更是破万之余继续上涨。像中海璟晖华庭一套两房单位，目前的月租金已经达到7000元/月，而大户型的公寓单位更是受到外籍租客的欢迎，像朱美拉公寓的三房单位，租金水平已经达到12000元/m2。有中介门店的二手中介就坦言，今年珠江新城内还有不少新的写字楼要入市，相信还会吸引到不少新企业纷纷进驻，也会相应带来一批中高端的租客，所以高质素的单位根本不愁租不出去，相较于去年也有5%左右的上涨幅度。

　　现象三

　　白领租房最看重交通

　　广州市房地产中介协会透露，进入2015年之后，广州楼市大多数板块的租赁挂牌房源量都有所上升，早在新年前，一些交通较为不便的板块，由于租客希望新年有更好的居住条件而换租，导致空置率升高，议价空间有所扩大，例如罗冲围-同德围板块；而部分专业市场附近的出租屋，由于实体零售业的不景气及对“住改仓”的严厉打击，租金也出现回调，例如沙河一带。

　　另一方面，在一些交通较为方便的板块，不少租客已经在春节前提前找房。机场路板块的中介张先生透露，今年板块内租客提前租赁好二手住宅再回乡过年的现象有所增多。且租客群体多是在周边做生意的韩国人或者是汽贸、批发市场的个体户，由于租盘较为紧俏，这也是导致租金持续走高的重要因素，令到区域的租金在2月就已经上涨了一成左右。

　　“春节过后有一些在天河一带上班的白领也到我们这边找房源，与中心区动不动租金就三四千元相比，现在这边的租金还是比较实惠的。”同和地铁站外的中介林先生介绍，这类租客通常都比较精明，而且上班年限不算太长，属于职场新人，收入暂时不算高，而同和一带离核心区坐地铁只有四五个站的距离，但是除了正常的住宅供应外，还有不少城中村性质的房源供应，所以整体供应量还是比较充足的，部分两房单位不到2000元/月的租金价格更对精明的租客有吸引力，从去年开始一直都能保持不错的租赁成交。

　　分析

　　三房物业节前遇冷

　　来自中原地产的统计数据显示，2月份广州全市租金均价是52.6元/m2/月，环比只上涨了0.9%。在天河、越秀、海珠、荔湾、白云以及番禺六个成交主力区域中，除白云、番禺两区的租金水平分别环比上涨8.1%及4.6%，天河区基本持平以外，其余三区均呈下滑趋势。

　　满堂红研究部经理周峰向记者透露，进入2015年之后，相比其他户型，广州三房物业的出租遭遇了不小的尴尬。以90至120平方米的出租单位为例，今年初的租金水平与去年同期相比涨幅只有1.8%，成交比例更低于去年全年的水平。“这类物业在春节前很容易遭遇出租尴尬，主要是客户群缺乏所致。”周峰认为，这类单位既不能像小面积单位那样受中等收入单身客户追捧，也不能如大面积单位那样被企业高管或外籍客户所选择，所以成交比例较小，自然影响该区间租金的上涨空间，预计这种情况要随着更多的外地客户逐步回流广州才会有所改观。记者赖伟行