中介费按揭费最好入监管账户

　　对于二手房买卖双方来说，动辄几十万乃至上百万元的楼款以及一间价值几百万元的房产，交易安全是他们最关注的要素。 王雯倩 摄

　　政府主导的二手房交易资金托管提供更安全的平台 采取自愿选择的方式

　　日前，广州房屋管理部门抛出《广州市存量房交易资金专用账户管理办法》的意见征求稿，这是继去年实施《广州市房屋交易监督管理办法》后的一个实施细则。根据政府出台的最新意见征求稿，二手房资金监管依然采取自愿选择的方式，行业人士认为，这个由政府统一开立、公布和管理的监管账户，较容易获得买卖双方的信任，如果监管步骤清晰明了且简便，有可能比较容易推行。但这一措施尚处于征求意见阶段，何时实施仍是未知之数。

　　对于二手房买卖双方来说，动辄几十万乃至上百万元的楼款以及一间价值几百万元的房产，交易安全是他们最关注的要素。目前尚未有政府监管的专用账户，不过买卖双方都可以选择自行资金托管的方式。此外，自2011年开始实施的二手房网络签约至今已实行了4年之久，但对于大部分购房者和业主来说，如何签约、如何支付楼款、如何进行交易资金托管完全是“蒙查查”。为此，记者请来熟悉二手房业务的专家为广大读者进行“科普”。

　　如果读者对二手房交易有任何疑问，可以关注“广州日报置业会”微信，并把问题发至“置业帮”，记者以及地产专家将为大家答疑解惑。

　　资金托管通俗地说，就是提前将需要支付给业主的钱放到银行冻结起来，交易双方都不可以取走，等相关约定的事宜办妥后，再将钱转给业主，业主不用担心收不到钱，因为需要收取的资金已经在银行了，买家也不用担心早早付钱的风险，因为业主暂时钱无法取走。

　　广州市二手楼交易资金专用账户将由广州市房屋交易监管中心开立、公布和管理。不过，按照有关管理办法，交易所涉及的税费、中介费、按揭费，都不纳入资金托管的范畴。对此，多位二手房买家以及独立从事中介服务的大源按揭负责人郑大源都认为，二手房所涉及的税费、中介费和按揭费都是一笔较大的费用，估计占交易资金的10%左右，这些费用除了税费不方便进行资金监管外，中介费和按揭费都非常适合按步骤支付，建议纳入统一的资金监管账户。

　　由买卖双方在合同中约定一家商业银行，将与该房屋交易相关的房款(比如定金、首期房款、按揭款、买受人为出卖人偿还的原贷款等，但不包括交易双方当事人应当支付的各项税、费)放入这个账户，这个账户与广州市房屋交易监管中心负责建立维护的广州二手楼网上交易管理系统联网，根据房屋交易流程和进度将涉房款项划入卖家账户。该《管理办法》对于交易过程中各个角色都界定了非常明确的权责，比如对促成交易的中介，他们应书面告知买卖双方可自愿选择房地产行政主管部门设立的专用账户划转二手楼交易资金，而且，中介不能额外收取服务费，也不可以直接或间接代收代管二手楼交易资金。

　　再也不纠结“先交钱还是先过户了”

　　科普1：

　　交易之前要不要先查册？

　　买房先查册几乎是一个常识性问题了，很多人坚定地认为未经查册就不可以买房，不可以支付定金，这个观念也不能说错。因为通过查册可以知道业主的信息，可以知道房子的基本信息，尤其可以知道房子是否存在抵押、查封等涉及安全的问题。不过，郑大源认为，开展网签之后，查册工作其实可以忽略的。