楼市新政首日二手房市场活跃 有业主连夜调价

六部门连发三文松绑楼市

　　新政首日，北京青年报记者调查发现，买房人及市场多方呼吁，应尽快明确两大细则：一是营业税免征期限由5年调为两年这一新政执行的时间点，是以签约日期为准还是办理税务日期为准，应尽快明确。二是除浙商银行外，多家银行的表态都没有涉及二套房贷利率的具体标准，二套房贷1.1倍利率执行政策是否取消需尽快明确。

　　▲楼市▲

　　二手房出现连夜涨价

　　昨日是央行、住建部、财政部等机构联合颁布房地产救市政策第一天。北京青年报记者走访了部分房地产中介和售楼处，二手房交易人群反应最快，部分业主连夜调价。

　　昨日新政第一天，但由于各个地方的配套政策还没有真正落实，目前并没有直接刺激楼盘的销售。

　　北青报记者走访了在房山的几个项目售楼处，目前都在蓄客阶段，项目也没有明显的提价倾向。一位案场项目经理表示，今年他们公司的任务是高流转，提高周转速度，消化库存。“首付降低，这一政策能够激活刚需人群，对我们这样的郊区县的盘利好最大，能够直接带来观望人群入市。”调查显示，部分五环以内的豪宅也反应不大。“我们项目均价超过10万，这样的业主大多都是改善型需求，对贷款依赖度也不大。”

　　根据新政，除了二套房首付比例大幅下调，同时，营业税免税的条件由购买满5年调整为购买满两年。这样不少房子就进入了免税范畴。北青报记者从二手房中介门店了解到，签约成交客户增多；其次，部分区域2到5年房源增多，且这部分房源业主前天晚上连夜涨价，但涨幅不大，一般在5%以内。从市场整体情况来看，买卖双方表现较为理性，并未因新政出台而出现恐慌。

　　最新统计数据显示，3月北京市二手住宅共成交10152套(截至3月30日)，环比上月同期上升17%，与去年同期相比增加13.5%。自2月28日央行再次降息以来，市场回暖速度明显加快 ，实际成交量超过去年11月份第一次降息后成交量，并有进一步上升趋势。

　　多位业内人士表示，新政下，这一成交数据，在4月还将出现上涨。

　　文/本报记者 范辉