万科：有钱也不能任性

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    417.3亿元的经营性现金净流入、5.4%的净负债率——2015年3月31日万科公布2014年年度业绩，除了历史高位的销售金额2151.3亿元外，万科也创下了近十年来最低的净负债率和最好的资金状况。但万科去年仅新增918万平方米建筑面积的土地储备，只相当于去年万科近半的销售面积，是否有让资金“睡大觉”之嫌？

    万科总裁郁亮回应，去年年末现金较多，一是由于银行还款时间安排在年头，因此在统计上现金会偏多。二是由于去年万科在招拍挂市场上拿地不多，因为地太贵了。手头备有资金，可以让万科在土地二级市场获得更多的投资机遇。“市场难做了，相信不少企业不想再做下去，我们以更低价格拿到二手地的机会将会更多。”

    2014年，万科全年销售业绩失去了冠军位置，想重夺“行业老大”吗？郁亮表示：“万科如今的任务，是在住宅行业还有的十年好日子内，学习好在白银时代甚至青铜时代生存下去的秘诀，在行业拐点到来之前培养出新的业务，盲目追求规模的话，规模越大，只会在转型的道路上越走越远。”据介绍，万科今年将积极进军新业务，主要有消费地产、产业地产和地产延伸业务三大方向，度假物业、创业产业园、物流地产、物业服务、养老服务、装修与智能家居等都是万科的主要切入点。

    （梁栋贤）