房贷新政搅热新疆二手房市场

　　“这两天房源信息增多了，看房的客户也不少，就是在成交价上买卖双方还有些僵持，不过，从市场整体需求来看，这种现象属于短期行为，不会影响成交量上升的大局。”在乌鲁木齐市沙依巴克区新疆玛雅房屋经纪有限公司门店工作人员告诉记者。

　　清明小长假是房贷新政出台后的第一个假期，记者走访了乌市多个房屋中介点发现，即使政策刚刚落地，市场却已经开始有了升温的趋势。“3月末央行、财政部等部委新政出台，直接促使刚需购房者和改善性购房者按揭贷款门槛降低，这使得消费者购房积极性得以提高，特别是二手房市场，因为其中介特性对政策敏感度更高，这两天市场变化较为明显。”新疆玛雅房屋经纪有限公司总经理刘庆华说。

　　4月6日小长假第二天，虽然政策刚出，但各中介门店都以新政吸引买卖双方。对上门咨询的客户，中介工作人员建议，抓紧政策松动、房源充足的时候订房，能避免房主出现“跳价”的可能。据中介人员透露，政策出台仅仅几天，已有房主致电提出要溢价，幅度也不小，甚至还有几天前已经确定双方意向的交易，现在房主提出要反悔加价出售。不过这种现象目前并不普遍。6日，记者以房主的身份在乌鲁木齐市新市区一中介门店咨询时，接待的中介人员表示，现在乌鲁木齐市个人住房转让营业税免征年限“5年”改“2年”的政策已经开始全面执行，有房想卖应尽快出手，近期上门咨询的购房人多了起来，以后肯定上门的人会更多，这会儿出手能占据主动性，如果再等一段时间，好多满两年的房源出来了，竞争会更激烈。

　　据了解，新政除了激活了市场能动性之外，还为二手房市场增加了更多的房源。“330新政”中，将免征营业税的房源，从原来的购买满五年缩减至了满两年，这将向市场释放大量的免营业税房源，这意味着具有购房资格的购房人有更多的“满二无税”房源可选择，激烈的竞争下，成交量的上涨在业内看来已经是必然结果，但价格的走向尚未可知。(专刊记者邵帅)