清明小长假看房人数增长明显 4月购房需求有望释放

专刊记者 刘杭慧

　　今年以来，房地产新政频出。烟台虽然暂时还没有落地下调二套房首付比例，但是二手房营业税五改二新政已正式执行。刚刚过去的清明小长假，是“3.30新政”颁发后的第一个假期，受利好政策影响，各售楼处看房、电话咨询的人数大大增加。业内人士表明，4月置业者的购房欲望有望释放。

　　刚需得到释放

　　看房有所增加

　　受政策影响，看房人数较以往有所增加，去年楼市整体情况不佳，一些置业者买涨不买跌，所以其购房需求一直被抑制，今年政府频出政策刺激楼市，所以购房者又开始活跃起来，参与到看房活动中。

　　某楼盘置业顾问小孙告诉记者，清明小长假看房的人比以往周末增加了近一倍。“‘3.30新政’发布后，我们就一直在加班，不少人都表示要来看看房子。”据小孙介绍，从成交量来看，平时一周的销量大概在7、8套，自从新政后，他们不到一个星期的时间，成交量就达到了14套。

　　换房族跃跃欲试

　　二手房中介生意火热

　　记者探访发现，不少换房族受政策影响，购买愿望比较强烈。在宝龙城市广场售楼处，陈先生告诉记者，他目前已有一套70多平方米的房子，但为了把家里老人和小孩接到一起住，希望能换一套更大的房子。

　　烟台目前已经执行营业税新政，购买2年以上普通住房销售将免征营业税。记者走访多家房产中介发现，看楼客并不忌讳清明，依然踊跃。记者从中介了解到，最近几天二手楼市咨询量普遍增加，不少咨询的客户是有意换房的改善型买家，对烟台何时将二套房贷首付款比例降到40%较为期待。而不少想要出售房子的人也很关注新政。一家中介的工作人员小赵表示，一些已经挂出房子的房主打电话来说，不接受讲价，房价已是最低，还有的房主甚至打电话来说要提高售价。

　　救市政策频出

　　未来预计量价齐升

　　2015年，楼市新政不断出台，政府稳定市场、消化楼市库存的希望不言而喻。尤其3月，全国两会积极表态稳定房地产消费，贷款利率下调、公积金贷款政策放宽等一系列利好政策出台；月末，国土资源部、住房和城乡建设部、央行、银监会等多部委针对住房市场的多轮政策密集出台，部分政策宽松程度甚至接近2009年，通过降低首付款比例、二手房营业税5年改2年、优化住房及用地供应，助力库存消化，促进房地产市场稳定发展。

　　目前，由于去库存压力大，开发商保持了去年年末的价格战策略。据不完全统计，烟台2015年第一季度房价呈现逐月下降趋势，3个月房价均低于2014年同期，其中3月房价同比降855元/平方米，降幅达11.8%，住宅报价6386元/平方米。

　　不过，一些业内人士对前景抱有信心，他们认为，回顾过去几年的房地产市场，3-4月是一年中楼市回暖、房价上涨的重要时期，也是一年中房价相对较低的时期，所以目前的房价下跌比较正常。随着二套房和营业税的救市组合拳推出，房价必定还有上涨空间，预计今年会出现“量涨价升”的情况。自3月中旬部分项目已开始加大推广，积极为今年首轮推盘蓄客，预计4月推盘项目有所增加。去库存加上推新品，4月整体供求有望延续3月稳步回升的态势。

　　清明小长假，售楼处迎来看房小高潮。