惠州开发商低价走量 二手房业主让利

惠州楼价环比持平，低价走量有效果。南方日报记者 王昌辉 摄

    18日，国家统计局发布2015年3月70个大中城市的住宅销售价格统计数据。在连环新政利好背景下，与2月相比，楼价下行面持续收窄，市场上行趋势明显。70个大中城市中，北京、深圳等12个城市楼价反弹，价格持平城市有8个，50个城市楼价出现小幅度下跌。

    具体到惠州市场，3月新建商品住宅价格环比下行0.9%，各面积段均保持微跌局面，全月成交1620套房源，环比涨幅达159%。在春节后周期的低价走量策略引导下，楼盘纷纷加大优惠折扣加速走量，市场销售也在新一轮的低价潮中被逐步催热。

    惠州3月新房价格环比下跌0.9%

    惠州3月新建商品住宅价格环比上月下跌0.9%，但同比下跌达8.4%。其中，90平方米以下面积住宅环比下跌0.5%，同比下行8.3%；90—144平方米面积段住宅环比微跌0.9%，同比下行7.8%；144平方米以上面积住宅环比与同比分别下行1%和9.9%。

    对此，惠州楼市数据研究专家胡光宇分析认为，楼市成交价格的微跌完全在合理预期内，在惠州楼市当前加压的存量房源面前，开发商纷纷打出低价走量的营销策略。普遍的低价营销在带动成交、推动市场回暖之余，总体的成交价格也自然受到影响。

    胡光宇还预期，连月来城市楼价的涨跌幅度长期维持在0.5%上下，市场总体趋于平稳，在这种背景下，降息降准和二套置业贷款条件的放开，对于市场在信心层面的回升意义重大，这对后市的指向性也比较明显。此外，近期以来成交量的提升也在某种程度上印证了市场趋热的预期，有合适的房源可适时入手，避免后续市场的走高。

    业主适当让利推动二手房成交

    惠州3月二手住宅价格指数环比下跌0.4%，同比下行达到6.3%。其中，90平方米及以下面积住宅价格环比下跌0.3%，同比下行6.3%；90—144平方米段面积住宅价格环比下跌0.5%，同比下行6.1%；而144平方米以上面积住宅则环比微跌0.5%，同比下跌7.2%。

    具体到惠州的二手房交易市场，3月在成交端出现小幅上升，在长周期的买卖双方相持阶段过后，放盘业主纷纷在价格的坚持上有所松动。对此，长期活跃在惠州二手房市场一线的鸿祺房产区域经理刘钢梁指出，市场成交价格微跌局面，基本反映了市场的运行状况。有的业主在成交价格上坚持数月，也没有客户愿意买账；有的客户回笼资金移作他用，面对不明朗的后续市场，只能适当降价加速成交。

    此外，刘钢梁对于3月末推出的新政十分看好，二手房交易营业税征收年限的缩短将直接为沉寂近两年的惠州二手房市场注入活水。减免税费的举措将直接推动大量高性价比的二手房源进入市场，选择面的扩大随即带来的就是购房市民进入二手市场，拉动市场成交的走高。

    南方日报记者 张峰