股市截留高端市场购房者 何时反转仍未定

　　随着股市节节攀高，买股还是买房成为热议话题。记者调查发现，虽然“卖房炒股”的现象并不多见，然而，在股市财富效应下，一些高端市场的购房者推迟买房计划，转战股市。股市对楼市需求的替代，在一些高端项目上表现得格外明显。业内专家表示，股市与汽车和房子销售的关系是否真的存在负相关的问题依然不确定。即便是股市对消费造成了短期的影响，但长期来看股市的财富效应是占主导地位的，所谓的财富效应也就是从股票挣的钱还是要花的，还会跑到消费中去。

　　股市对高端实现替代

　　张先生是一家投资机构人士，近日受邀参加一次高端房产投资推介酒会。与以往不同的是，这次酒会对于房地产项目热度明显降温。“现场推荐的房子都不错，邀请的来宾也具备买高端房的实力，然而，你也知道，现在大家都在谈股市。”张先生表示。

　　随着股市行情创下了2009年来新高，作为中国两大投资渠道的股市重新吸引了一大波资金进入。面对已经如火如荼的股市投资，楼市的吸引力开始有所减弱。股市对楼市需求的替代，在一些高端项目上表现得格外明显。

　　北京一个高端项目销售负责人向记者表示，随着本轮股市的繁荣，不少客户选择推迟购房计划，“好多客户已经交了订金，但就是迟迟不签合同，不是不愿意买，只是资金都在股市里呢。”

　　“能买高端项目的人肯定手里不是只有一套房，高端房子除了居住功能外，也具家庭资产配置功能。”一位业内人士表示，股票资产在家庭资产配置中地位的上升，有可能会降低股票与住宅的替代关系，而高端房子的客群对于投资更为敏感。

　　亚豪机构市场总监郭毅表示，股市向好更多的利于刚需和改善型项目的销售，中端客群的投资心态更为保守谨慎，短期自股市博取高收益后，会将资金逐步抽离风险度高的股市，转而寻求更稳定的增值途径，这种情况下，楼市可以算得上首选。而高端客群的风险承受力更高，投资偏好更积极，对于资产配置考虑的因素也更复杂，购置房产锁定的资金量过大，可能会导致这类客群在牛市环境下暂缓购房。

　　财富效应会刺激购房需求

　　面对已经如火如荼的股市投资，是否还要寄望于房地产谷底反弹的前景，似乎成为了一道更加两难的问题。股市走强与楼市消费的关系，也引起学界的注意。

　　在本周北京大学国家发展研究院举办“当前经济形势与对策”主题讲座上，北大国家发展研究院教授宋国青指出，从短期来看，股市的走强可能确实对消费产生了一些负面影响，比如说汽车和楼市，很多人把准备买房买车的钱投入到了股市，因此对汽车和楼市的销售情况产生了影响。而如果股市没有上涨那么多，这些汽车和房子可能会卖得好一点。

　　不过，宋国青认为股市与汽车和房子销售的关系是否真的存在负相关的问题依然不确定。汽车销售低迷受多种因素影响，到底是经济不景气还是别的原因仍在猜测之中；对楼市来说，股市是否真的产生了负面作用就更加难说了，虽然有把房子卖了买股票的说法，但这都是猜测，实际上是做不出来的。

　　宋国青表示，即便是股市对消费造成了短期的影响，但长期来看股市的财富效应是占主导地位的，所谓的财富效应也就是从股票挣的钱还是要花的，还会跑到消费中去。

　　何时反转仍未定

　　在股市节节攀高的同时，楼市的刺激政策同样接连发力。

　　二套首付降至4成、营业税免征年限从5年降至两年等利好更是迎来了近六七年来最重磅的一次政策宽松。在今年楼市新政利好助推之下，刚刚过去的五一小长假，全国多个城市楼市持续火爆，特别是一线城市交投活跃，销售回暖迹象明显。

　　据亚豪机构统计数据显示，2015年五一期间(5.1-5.3)，商品住宅成交套数324套，环比去年同期增长91.7%，今年的五一商品住宅网签成交量同比去年同期几乎翻了一倍，市场强势回暖。

　　业内人士表示，在近期政策的频繁刺激之下，前期观望的购房人群将加速入市。一线城市在本轮市场复苏中将成为领头羊。随着市场交易好转，房企的经营压力将得到缓解。不过，目前股市仍然处于牛市之中，除了一线城市外，其他城市库存仍较大，对于买房还是买股，房地产未来的走势如何，供求关系是否不可逆转等，依然是不少买家内心的疑问。

　　京华时报记者 邢飞