兰州楼市库存压力仍然存在 不能完全解除警报

　　根据国家统计局的数据，全国商品住宅待售面积出现了三年来的首次下跌现象，反映了全国市场去库存的效果也初步体现。王晓燕表示，根据35个城市的库存数据，目前已出现连续3个月的环比下跌，反映了此类城市在去库存节奏更快，因此，“我们认为当前全国主要大城市的库存压力警报可以解除，但不可否认的是，这并不意味全国去库存的压力得到完全的释放。”目前包括甘肃、安徽等省都出台了楼市提振政策，反映了在去库存方面依然有压力。另一方面，类似深圳等城市已有库存不足的风险。所以后续围绕库存而制定的政策，应从总量调控转变为结构调控的思路，让各地政府从地方实际出发，围绕供地计划、城市开发边界划分、房源收购、二次置业等方面而落实更细的政策。

　　易居智库研究中心研究总监严跃进分析称，从兰州的新建商品住宅库存面积看，与4月份相比，5月份没有出现新的增长，可以说目前兰州库存持续攀升的态势基本已经遏制，这

　　和全国市场的走势是有点吻合的。从库存去化周期来看为19.9个月。如果对比二线城市的水平，还是偏高的。换句话说，从横向看，兰州目前去库存的压力还是存在的，并不能完全解除警报。纵向看，近三个月总体处于下行态势，反映了购房需求在积极释放。“随着此前甘肃省楼市政策的出台，以及效应的释放，预计这会带来市场成交量的继续上升。尤其甘肃此前明确全省不限购，因为预计6月份开始很多购房者会加快到兰州市场进行购房。”严跃进称，这对于兰州楼市的提振是有利好的。