东莞6月楼市持续升温 分析称涨价可能性不大

　　5月，住宅市场热起来了，6月，楼市持续升温。随着信贷等各项政策的逐步宽松与落实，购房者买房成本与贷款难度相对下降，刺激了入市需求，成交量持续上涨。相对东莞楼市而言，供需相对平衡，库存量稳定，房价上涨可能性不大。

　　房价稳保“九字头”

　　上周，东莞楼市房价依然在9千大关上运行，住宅均价9473元/平方米，环比微涨2%，同比上涨3%。纵观近两周的房价表现，受到产品结构性的拉动作用比较大。首先，这两周的均价皆受碧桂园低价项目的影响，上周黄江碧桂园翡翠山较为热销，其价格高于东坑的碧桂园豪庭，因此对整体均价的拉低作用相对减少。其次，上周中小面积、总价低的别墅产品成交出众，成交总价区间集中在200万元—300万元/套，约占别墅成交的50%，环比上涨11个百分点，而其中150平方米—250平方米的产品就占别墅总成交的76%。

　　多个开发商表示，在政策组合拳的作用下，东莞的楼市逐渐回暖。不过在去年，开发商未完成销售任务，因此开发商今年保持理性的营销计划，不会盲目涨价，而是通过推出老带新、带精装修等促销活动走货。

　　上周楼市交投热度再次高升

　　上周东莞的新增供应有所放缓。据统计，全市共有12个项目有商品房新增供应，住宅1216套，合计面积约16.49万平方米，环比下降26%；非住宅新增342套，面积约为1.2万平方米，环比下降33%。

　　6月第二周，东莞楼市成交上升趋势明显，全市共有1956套住宅产品成交，面积约22.02万平方米，环比上涨近两成，同比增长2倍多；非住宅成交296套，面积约1.46万平方米，环比增长三成，同比增长17%。据统计，全市共有172个项目有住宅产品成交，环比前一周增加38个项目，其中成交20套以上的项目就有45个，环比增加了15个。

　　临深片区依然是主力军

　　从供应区域来看，临深片区依然是主力，尤其是樟木头，有三大项目集中进行供应，长虹百荟花园推出216套93平方米—95平方米刚需户型，香樟1号140套71平方米—102平方米两、三房，保利生态城67套112平方米—218平方米经济型别墅。产品方面，70平方米—100平方米刚需户型是主角，但高端项目产品供应有所增加，锦绣山河有180套180平方米—338平方米的豪宅产品以及63套别墅供应，而保利生态城、蓝山锦湾、蜜糖等项目都有别墅供应。

　　从预售证来看，近期预计有保利中惠中央公馆、绿茵温莎堡香堤、花样年江山荟、金地艺境花园、碧湖东岸、金凯水都铂爵公馆等项目上市。

　　在成交方面，经历6月首周短暂的“微降温”后，上周楼市交投热度再次高升，主要因为深圳客的拉动。首先，深圳客户需求依然旺盛，临深片区依然是主战场，片区住宅成交量约占总成交的40%，其中黄江、凤岗位居区域排行榜前二名；其次，受碧桂园项目成交拉动，黄江碧桂园翡翠山上周新品集中网签，周成交271套，支撑着成交量的高位运行。

　　明星效应促进推货

　　经过短暂的休整，6月第二周东莞楼市再度升温，营销活动明显增加，从暖场活动往大型活动发展，足见房企推货热情的高涨。据悉，上周金地仟百汇办音乐节巨星陈楚生助阵，顺势推出2期楼王99平方米—142平方米三、四房，受到客户的积极响应，获得良好的去货；鼎峰源著韩红、沙宝亮助阵鼎峰2015音乐盛典，也获得极高的人气。

　　实际上，明星活动从5月份以来有逐步升温的趋势，可见房企为了迅速获得人气，让项目宣传最大化，明星营销依然是有效的渠道，预计后市明星活动仍是亮点。另外，部分项目为抢节点，提前举办“端午”主题的活动，如中央财津、花香十二苑等项目。新盘方面，振业松湖雅苑陆续举办暖场活动，吸引客户登门进行蓄客；而碧桂园大朗项目天汇正式登场，上周末开放销售中心，预计上市时间也不远，或将对大朗市场再度造成冲击。