南京：一线房企集体涌入 江北下半年迎推盘高峰

　　10余家纯新盘蓄势待发

　　上周末，江北3家大牌纯新盘招商兰溪谷、保利西江月、世茂明发荣里选择同一天亮相，纷纷公开售楼处和样板间，可谓集中发力。据统计，今年下半年江北将迎来10多家纯新盘上市推新，其中不乏金地、保利、绿地、世茂等品牌房企的项目，随着这一众项目的纷纷推出，江北的整体住宅市场将会迎来一轮全面升级。

　　三大项目同一天亮相

　　三大项目同一天亮相

　　下半年纯新盘集体爆发 纬三路开通将影响江北楼市格局

　　刚刚过去的周末，南京仅3家项目推出了800多套房源，虽然各家房企未见大规模推盘动作，但是江北板块却并不寂寞，一天里，有3家纯新盘同时公开了售楼处。地处青奥体育公园板块的保利西江月，在6月13日正式公开项目售楼处。该项目户型面积为90—125平方米，其中90平方米面积段有3种户型。据销售介绍，项目本月底开盘，均价预计在1.6万元/平米左右，与同板块在售的正荣润江城基本持平。

　　另外，招商江北高新区项目——招商兰溪谷也于周末正式亮相，项目规划建设21栋小高层，面积为76、89、120平方米，首开将会推出两栋楼。

　　同一天，荣里也公开了临时营销中心，这是世茂和明发联合开发的项目。荣里将打造宽景洋房和小高层住宅，主力户型在90—140平米之间，预计年内三季度上市。再加上上周已经开放售楼处的纯新盘万科璞悦山，江北板块至少有4个新项目蓄势待发。据网友爆料，因为争抢客源，江北高新区有两家楼盘销售人员发生了肢体冲突，区域内竞争激烈程度可见一斑。

　　下半年纯新盘集体爆发

　　据统计，除了招商兰溪谷、荣里、保利西江月等新盘之外，下半年江北还将有美麟香漫山、金地格林格林、旭辉银城白马澜山、通宇林景熙园、赞城等总计10多家纯新项目陆续上市。新盘数量占到全市下半年面市纯新盘的四分之一，而体量几乎占到全市上市量的一半。

　　其中，江北的改善市场将在下半年集中爆发。继6月第一周金地推出首个江北项目格林格林之后，第二周再次公布其旗下另一个江北项目——金地浅山艺境，这一新盘将主攻改善客群；一山相隔的荣里和观山悦，也将为该区域洋房市场增加火力；而白马澜山作为旭辉和银城的共同开发项目，预计主打科技洋房产品，同样令人关注。

　　下半年，江北刚需市场也不示弱，即将开盘的美麟香漫山作为目前区域内定价唯一低于10000元的项目，受到刚需客的关注。此外，江北项目赞城预计也将于年内上市，主打地铁刚需楼盘。

　　纬三路开通将影响江北楼市格局

　　面对板块内如此巨大的上市体量，业内也发出了不同的“声音”。

　　万科相关负责人徐婧接受采访时表示，丝毫不担心新盘销售，目前已在着手准备江北项目首开事宜，预计7月正式开盘。

　　南京工业大学天诚不动产研究所副所长吴翔华则指出，一线品牌房企涌入江北，说明开发商看好这一板块的未来发展，另一层面也会加剧板块内部的竞争。

　　“江北片区范围较大，又被分为珠江镇、桥北、高新区等小板块，开发商都是以组团形式出现的。其中有一些板块之前就存在房企扎堆、库存较大、房源滞销等问题，此时再加入新房企，无疑会让问题扩大。另外，诸如纬三路隧道附近以及地铁三号线沿线，原先品质楼盘较少但供需旺盛，随着新鲜血液的加入，会让板块的面貌焕然一新。”吴翔华说。

　　新景祥相关负责人费晟则认为，下半年上市房源的主力军主要集中在江浦，年底纬三路过江隧道开通会对纬七路隧道附近的楼盘产生一定的客户分流，不排除开发商为求跑量，会出现价格战的情况。费晟对着记者说：“江北片区一直是房源去化比较稳定的区域，一线房企的加入让这个舞台变大了，更有利于板块整体形象提升。同时，也预示着下半年的销售会出现两极分化，买房人都奔着品牌房企的产品去了，对于区域内的中小型房企而来是一次巨大挑战。”